パークホームズ石神井公園翡翠の杜
東京都練馬区下石神井3丁目17-1 | 築17年 | 86戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の67.8万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、13年間で40.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 71.83㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・27件）で、平均6,145万円です。2LDKが最も高く平均7,166万円、3LDKは平均6,145万円です。
2LDK
7,166万
5件
3LDK
6,145万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,166万 | 6,187万 | 8,521万 |
| 3LDK | 27件 | 6,145万 | 5,345万 | 7,645万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区下石神井3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 67.48m² ～ 90.15m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
石神井公園駅
西武池袋線
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徒歩18分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
下石神井小学校
中学校
石神井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 | 2009 | 86戸 | 95.3万 | 6,480万 |
| ヴィラフィオーレ石神井公園 | 1995 | 22戸 | 67.0万 | 4,180万 |
| セザール石神井公園 | 1994 | 25戸 | 68.2万 | 3,890万 |
| ウェリス石神井公園 | 2011 | 23戸 | 86.8万 | 6,180万 |
| 藤和シティコープ石神井公園 | 1994 | 20戸 | 59.5万 | 3,380万 |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007 | 28戸 | 59.3万 | 4,180万 |
| エクレール石神井公園 | 1986 | 25戸 | 63.8万 | 3,780万 |
| アクトピア石神井公園２ | 1991 | 14戸 | 55.9万 | 2,899万 |
| サンウッド石神井公園テラス | 2012 | 18戸 | 117.8万 | 6,880万 |
| ボンズテラス石神井公園 | 2020 | 35戸 | 109.8万 | 2,800万 |
| ライオンズグローベル石神井公園 | 2002 | 30戸 | 115.3万 | 9,780万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.8万 | 67.3万 | 68.5万 | 70.3万 | 83.1万 | 85.9万 | 89.5万 | 95.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 72.8万 | 100.0万 | 101.4万 | 94.7万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.26万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.03万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 102万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,240万 | 85.86万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.03万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.67万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,890万 | 101.37万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,240万 | 85.86万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.68万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 99.95万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.42万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.64万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.28万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.75万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.99万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.55万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.84万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.82万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.76万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.59万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.67万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.51万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.15万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.9万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 75.88万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.67万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.77万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.94万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,530万 | 63.52万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.94万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。