上井草ヒルズ
東京都練馬区下石神井4丁目10-19 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.1万/㎡から2026年は60万/㎡へ、16年間で19.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 71.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均5,120万円です。3LDKが最も高く平均5,120万円、2LDKは平均3,539万円です。
2LDK
3,539万
6件
3LDK
5,120万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,539万 | 3,113万 | 4,056万 |
| 3LDK | 22件 | 5,120万 | 4,293万 | 6,302万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
58.9万/㎡
3階以上
6件
52.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区下石神井4丁目10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.36m² ～ 81.34m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
下石神井小学校
中学校
石神井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上井草ヒルズ | 1995 | 24戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| メゾン井草 | 1988 | 12戸 | - | - |
| 丸嶋キョウエイハイツ上井草 | 1983 | 30戸 | 64.5万 | 3,699万 |
| サンテミリオン上井草 | 2000 | 29戸 | 90.9万 | 1,700万 |
| ベルハイム上井草 | 1995 | 18戸 | 62.5万 | 2,780万 |
| プラウド杉並上井草 | 2014 | 45戸 | 92.6万 | 7,580万 |
| ジュネス上井草 | 1991 | 11戸 | 54.4万 | 8,880万 |
| ディアレイシャス上井草 | 2022 | 30戸 | - | - |
| 上井草ニューパールハイツ | 1976 | 11戸 | 28.6万 | 840万 |
| ライオンズマンション上井草池田 | 1984 | 28戸 | 80.9万 | 3,799万 |
| セザール上井草 | 1996 | 29戸 | 66.4万 | 3,999万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 74.2万 | 69.8万 | 60.5万 | 70.2万 | 60.0万 |
| 2LDK | 56.2万 | 49.0万 | 47.9万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3��� | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,630万 | 61.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 70.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 71.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.5万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.61万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.4万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.14万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.43万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 45万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 55.45万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.43万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 47万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
2LDK
115,000〜120,000円
117,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。