ベルハイム上石神井南
東京都練馬区上石神井1丁目41-8 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、16年間で57.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均5,360万円です。3LDKが最も高く平均5,360万円、2LDKは平均4,268万円です。
2LDK
4,268万
4件
3LDK
5,360万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,268万 | 4,030万 | 4,523万 |
| 3LDK | 20件 | 5,360万 | 4,380万 | 6,532万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目41-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 37.60m² ～ 77.35m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム上石神井南 | 1998 | 31戸 | 77.0万 | 5,690万 |
| コンファーレ上石神井 | 2003 | 40戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| フェニックス上石神井 | 2012 | 55戸 | 109.5万 | 2,330万 |
| プレール・ドゥーク上石神井 | 2014 | 44戸 | 89.2万 | 2,250万 |
| アーバンメゾン上石神井 | 1989 | 14戸 | 49.3万 | 780万 |
| レジオンス上石神井 | 1991 | 36戸 | - | - |
| 富士ビップス | 1980 | 13戸 | 30.6万 | 1,000万 |
| メインステージ上石神井 | 2022 | 37戸 | 104.7万 | 2,700万 |
| 日神パレステージ上石神井第２ | 1992 | 35戸 | 46.9万 | 790万 |
| メイクスデザイン上石神井 | 2008 | 39戸 | 94.0万 | 2,020万 |
| ベルハイム上石神井 | 1988 | 18戸 | 58.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | 49.7万 | 53.4万 | 66.1万 | - | - | 69.0万 | 74.3万 |
| 2LDK | 51.9万 | - | - | - | 67.4万 | 70.0万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 77.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 85.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 62.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 77.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,920万 | 66.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 54.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.37万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 46.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.8万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.81万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 51.92万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.96万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.87万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 47.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。