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日神パレステージ上石神井第２

東京都練馬区上石神井1丁目31-8 | 築34年 | 35戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.7万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、12年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,333〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 16.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・36件）で、平均1,007万円です。1Rが最も高く平均1,032万円、1Kは平均1,007万円です。
1R
9件
1,032万
1K
36件
1,007万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,032万 709万 1,425万
1K 36件 1,007万 709万 1,254万

物件概要

所在地東京都練馬区上石神井1丁目31-8
築年月1992年8月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数35戸
専有面積16.32m² ～ 16.85m²
分譲会社日神不動産
施工会社日神建設、市川建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上石神井駅
西武新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ上石神井第２ 1992 35戸 46.9万 790万
ベルハイム上石神井 1988 18戸 58.8万 3,380万
ルミード上石神井 2018 32戸 105.2万 2,730万
ビバリーホームズ上石神井 2012 77戸 123.4万 2,300万
ハイズ上石神井 2020 30戸 84.2万 2,150万
ダイアパレス上石神井レジデンス 2010 83戸 79.2万 5,780万
プレール・ドゥーク上石神井 2014 44戸 89.2万 2,250万
コンファーレ上石神井 2003 40戸 79.7万 5,980万
ベルハイム上石神井南 1998 31戸 77.0万 5,690万
フェニックス上石神井 2012 55戸 109.5万 2,330万
プロスパラス野田 1982 20戸 66.1万 2,880万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242026
1K 48.6万 51.7万 56.9万 47.1万 56.3万 59.9万 52.1万 55.4万
1R 48.2万 56.8万 - - - - 46.9万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 790万 46.89万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 810万 48.08万/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 71.22万/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 850万 51.9万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 740万 43.92万/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 1,000万 59.35万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 740万 45.18万/㎡
2024年11月 低層 1R 15㎡〜 840万 49.86万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 970万 59.22万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 1,030万 61.13万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 990万 58.76万/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 1,030万 61.13万/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 970万 59.22万/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 1,030万 61.13万/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 1,090万 64.69万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 870万 53.12万/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 800万 47.48万/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 900万 54.95万/㎡
2020年7月 中層 ー 15㎡〜 750万 44.51万/㎡
2020年5月 中層 1K 15㎡〜 780万 46.3万/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 780万 47.62万/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 800万 47.48万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 950万 58万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 1,000万 59.35万/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 900万 53.42万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 950万 57.3万/㎡
2018年5月 低層 1K 15㎡〜 840万 49.86万/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 900万 53.42万/㎡
2018年2月 中層 1K 15㎡〜 850万 51.9万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 950万 56.38万/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 790万 46.89万/㎡
2017年2月 中層 1K 15㎡〜 740万 43.92万/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 900万 54.95万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.24万/㎡
2016年4月 低層 1K 15㎡〜 770万 47.01万/㎡
2016年3月 低層 1K 15㎡〜 580万 35.41万/㎡
2016年3月 中層 1K 15㎡〜 880万 53.73万/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 800万 48.84万/㎡
2015年7月 低層 1K 15㎡〜 800万 48.84万/㎡
2015年5月 低層 1K 15㎡〜 800万 48.84万/㎡
2015年5月 中層 1R 15㎡〜 720万 43.96万/㎡
2015年2月 低層 1K 10㎡〜 770万 53万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 730万 44.57万/㎡
2015年11月 低層 1K 15㎡〜 770万 47.01万/㎡
2014年6月 低層 1R 15㎡〜 780万 47.62万/㎡
2014年6月 低層 1R 15㎡〜 980万 59.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額50,903円。1Kなら月額50,903円が相場です。
ワンルーム
47,250円
43,000〜50,000円
1K
50,903円
44,000〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
55件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,908円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 4,029円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 3,205円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,849円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,930円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,857円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,297円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,625円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,930円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,145円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,053円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 3,175円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,145円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 51,000円 3,027円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,686円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,991円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,849円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,145円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,849円/㎡
2023年12月 中層 1K 10㎡〜 48,000円 3,292円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,930円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,930円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,991円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,747円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,145円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,053円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,808円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,866円/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,869円/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 3,175円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。