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ライオンズマンション西国立第２

東京都立川市錦町6丁目24-1 | 築30年 | 52戸

推定相場
ライオンズマンション西国立第２
最新データ
2025年8月
売買36件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（60.0万円）より15.3%低く、立川市全体の平均（49.1万円）を3.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、16年間で38.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
49.6〜82.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.380
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 255件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均2,779万円です。2LDKが最も高く平均2,921万円、3LDKは平均2,779万円です。
2SLDK
10件
2,803万
2LDK
3件
2,921万
3LDK
23件
2,779万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 2,803万 1,760万 3,620万
2LDK 3件 2,921万 2,601万 3,158万
3LDK 23件 2,779万 2,112万 3,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（36.6万円）と比べて8.3万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36.6万/㎡
24件
4-7階
44.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地東京都立川市錦町6丁目24-1
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数52戸
専有面積56.84m² ～ 62.62m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西国立駅
JR南武線
徒歩14分
🚉
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
徒歩22分

学区情報

小学校
第三小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西国立第２ 1996 52戸 50.8万 3,180万
ヒルクレスト西国立 1996 25戸 33.8万 2,080万
セザール立川 1991 92戸 27.5万 460万
セザール立川B館 1991 36戸 39.5万 650万
ローレルコート立川錦町 2025 86戸 - -
クリオ国立 2012 56戸 52.0万 3,580万
サンクレイドル立川錦町弐番館 2005 20戸 43.9万 2,600万
クリオ西国立 2012 56戸 59.3万 4,280万
サンクレイドル立川錦町参番館 2012 41戸 50.7万 2,980万
ステイツ西国立 1995 37戸 45.6万 2,680万
ニックハイム西国立 1974 51戸 38.2万 1,940万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202320242025
3LDK - - - 47.8万 44.0万 57.3万 65.6万 52.4万
2SLDK 38.9万 32.4万 38.9万 48.4万 - - - 50.8万
2LDK - - - 44.5万 - 49.6万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.39万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,180万 50.79万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,780万 65.63万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,499万 57.27万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.05万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.75万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,690万 44.48万/㎡
2019年4月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,280万 52.39万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,690万 44.48万/㎡
2018年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 36.05万/㎡
2018年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.74万/㎡
2018年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,890万 47.79万/㎡
2016年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,680万 26.83万/㎡
2016年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.01万/㎡
2015年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,280万 38.92万/㎡
2014年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,850万 31.59万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,900万 32.44万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,710万 29.69万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,860万 32.3万/㎡
2012年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,830万 31.78万/㎡
2012年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.82万/㎡
2012年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.01万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.29万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.95万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.62万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,650万 28.65万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.85万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.96万/㎡
2011年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,200万 37.56万/㎡
2011年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,800万 31.67万/㎡
2011年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.81万/㎡
2010年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,850万 31.59万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.81万/㎡
2009年11月 低層 3LDK 55㎡〜 2,190万 37.39万/㎡
2009年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。