若葉の杜コスモガーデンズ
東京都立川市若葉町1丁目24-30 | 築23年 | 182戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2026年は34万/㎡へ、17年間で20.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2019年には157,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
32.3〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 93.5㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・33件）で、平均3,665万円です。2SLDKが最も高く平均4,217万円、3LDKは平均3,665万円です。
2SLDK
4,217万
3件
3SLDK
4,168万
14件
3LDK
3,665万
33件
3SSLDK
4,197万
2件
4SLDK
4,013万
5件
4LDK
4,212万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,217万 | 3,291万 | 5,951万 |
| 3SLDK | 14件 | 4,168万 | 3,180万 | 4,954万 |
| 3LDK | 33件 | 3,665万 | 2,221万 | 5,717万 |
| 3SSLDK | 2件 | 4,197万 | 4,013万 | 4,380万 |
| 4SLDK | 5件 | 4,013万 | 3,780万 | 4,343万 |
| 4LDK | 21件 | 4,212万 | 2,511万 | 5,702万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市若葉町1丁目24-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 専有面積 | 46.38m² ～ 132.10m² |
| 分譲会社 | エヌ・ティ・ティ・ビジネスアソシエ コスモスイニシア 積水ハウス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
泉体育館駅
多摩モノレール
🚉
徒歩30分
東大和市駅
西武拝島線
学区情報
小学校
立川市立けやき台小学校
中学校
立川市立立川第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若葉の杜コスモガーデンズ | 2003 | 182戸 | 34.0万 | 3,180万 |
| 若葉の杜コスモガーデンズ七番館 | 2003 | 50戸 | 52.9万 | 4,699万 |
| 若葉の杜コスモガーデンズ五番館 | 2003 | 33戸 | 33.8万 | 3,780万 |
| 若葉の杜コスモガーデンズ四番館 | 2003 | 24戸 | 30.4万 | 3,580万 |
| 若葉の杜コスモガーデンズ参番館 | 2003 | 12戸 | 35.1万 | 3,280万 |
| 若葉の杜コスモガーデンズ弐番館 | 2003 | 18戸 | 42.0万 | 2,990万 |
| 若葉の杜コスモガーデンズ壱番館 | 2003 | 18戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| ローヤルガーデン立川けやき台第２ | 2001 | 34戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| けやき台団地 | 1965 | 300戸 | 25.3万 | 1,397万 |
| ダイアパレス立川若葉町 | 2008 | 36戸 | 42.9万 | 3,199万 |
| 国分寺みすずマンション | 1981 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
47件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 37.2万 | 39.9万 | - | - | - | 41.0万 | 39.2万 | 34.0万 |
| 3LDK | 38.6万 | 43.3万 | 42.0万 | 44.3万 | 50.5万 | 45.0万 | 50.0万 | - |
| 4SLDK | - | - | 31.4万 | - | - | - | 35.2万 | - |
| 3SSLDK | - | - | - | - | 35.6万 | - | 39.2万 | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.02万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,699万 | 52.85万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.81万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.81万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,080万 | 36.49万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,080万 | 36.49万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3SSLDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.18万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.18万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.11万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.8万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.73万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.97万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.82万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.04万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.24万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.33万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 46.11万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 46.38万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.32万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.47万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3SSLDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.6万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,950万 | 38.33万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.11万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.33万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.26万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 3,990万 | 31.37万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.05万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.53万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.78万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.71万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 3,280万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.09万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.95万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.4万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 3,780万 | 28.62万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.95万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.53万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.02万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.33万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 3,280万 | 24.83万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.22万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.33万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.02万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.76万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 40.54万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.95万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額161,750円。4LDKなら月額161,750円が相場です。
3SLDK
155,000〜170,000円
163,333円
3LDK
110,000〜138,000円
127,667円
4LDK
155,000〜170,000円
161,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 157,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。