立川羽衣町住宅２号棟
東京都立川市羽衣町2丁目11-8 | 築51年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、12年間で39.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
29.4〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.656
補正係数 ×0.656
代表面積 54.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・21件）で、平均1,979万円です。2LDKが最も高く平均2,151万円、3DKは平均1,979万円です。
2LDK
2,151万
7件
3DK
1,979万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,151万 | 1,799万 | 2,949万 |
| 3DK | 21件 | 1,979万 | 1,352万 | 2,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-2階（33.5万円）と比べて4.0万円（+11.9%）高くなっています。
1-2階
7件
33.5万/㎡
3階以上
21件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市羽衣町2丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 54.30m² ～ 56.30m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西国立駅
JR南武線
学区情報
小学校
立川市立第六小学校
中学校
立川市立立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 立川羽衣町住宅２号棟 | 1975 | 84戸 | 34.6万 | 1,880万 |
| 立川羽衣町住宅１号棟 | 1975 | 84戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| 立川羽衣町住宅３号棟 | 1975 | 84戸 | 22.9万 | 1,290万 |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975 | 84戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| セザール西国立 | 1995 | 60戸 | 51.6万 | 2,890万 |
| 国立ダイヤモンドマンション | 1985 | 28戸 | 50.3万 | 2,880万 |
| モナークキャッスル立川スカイガーデン | 2001 | 25戸 | 64.2万 | 4,299万 |
| アリュージュ西国立 | 2006 | 33戸 | 81.6万 | 2,450万 |
| 迦葉国立マンション | 1974 | 12戸 | 28.4万 | 800万 |
| ラークヒルマンション | 1994 | 12戸 | 47.5万 | 2,199万 |
| 羽衣町マンション | 1981 | 9戸 | 31.3万 | 750万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 930万円 | 56.3㎡ | 16.5万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,880万円 | 54.35㎡ | 34.6万円 | 3DK | - | 南東 |
| 1,880万円 | 54.3㎡ | 34.6万円 | 3DK | - | 南東 |
| 2,180万円 | 54.35㎡ | 40.1万円 | 3DK | - | 南東 |
立川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,761円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,616円 | 470 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,885円 | 285 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,072円 | 215 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,655円 | 144 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 23.0万 | - | 35.5万 | 41.0万 | 39.0万 | 35.5万 |
| 2LDK | 30.6万 | 29.9万 | 37.8万 | - | 34.9万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.6万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.44万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.1万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.15万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.27万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.27万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.12万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 34.94万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 36.79万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.12万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.63万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.79万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.44万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,099万 | 38.63万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,199万 | 40.46万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,099万 | 37.29万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,099万 | 38.66万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.95万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.72万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.92万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.14万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,199万 | 40.46万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.85万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 30.55万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.92万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。