アリュージュ西国立

東京都立川市羽衣町2丁目7-1 | 築20年 | 33戸

推定相場

アリュージュ西国立

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、12年間で96.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2025年には80,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・27件）で、平均1,949万円です。1LDKが最も高く平均2,338万円、1Rは平均1,884万円です。

5件

1,884万

27件

1,949万

1LDK

2件

2,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,884万	1,721万	1,997万
1K	27件	1,949万	1,498万	2,607万
1LDK	2件	2,338万	2,198万	2,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（47.0万円）と比べて10.2万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47万/㎡

10件

4-7階

57.2万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市羽衣町2丁目7-1
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	30.03m² ～ 37.90m²
分譲会社	アルゴノーツ
施工会社	片山組
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西国立駅

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国立駅

JR中央線(快速)

徒歩16分

学区情報

小学校

第六小学校

中学校

立川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アリュージュ西国立	2006	33戸	81.6万	2,450万
ラークヒルマンション	1994	12戸	47.5万	2,199万
マキシヴ西国立	2023	24戸	-	-
国立ダイヤモンドマンション	1985	28戸	50.3万	2,880万
モナークキャッスル立川スカイガーデン	2001	25戸	64.2万	4,299万
羽衣町マンション	1981	9戸	31.3万	750万
立川羽衣町住宅２号棟	1975	84戸	34.6万	1,880万
立川羽衣町住宅１号棟	1975	84戸	40.1万	2,180万
立川羽衣町住宅３号棟	1975	84戸	22.9万	1,290万
立川羽衣町住宅４号棟	1975	84戸	28.1万	1,580万
ヴェレーナ国立	2008	30戸	68.1万	4,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	60.3万	53.7万	53.9万	61.1万	59.2万	65.3万	65.2万	81.6万
1R	-	-	58.8万	-	-	-	62.0万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	30㎡〜	2,450万	81.59万/㎡
2023年9月	中層	1R	30㎡〜	1,780万	58.73万/㎡
2023年4月	中層	1R	30㎡〜	1,980万	65.33万/㎡
2023年4月	高層	1K	30㎡〜	1,980万	65.18万/㎡
2022年5月	高層	1K	30㎡〜	1,980万	65.33万/㎡
2021年4月	中層	1K	30㎡〜	1,770万	58.95万/㎡
2021年3月	高層	1K	30㎡〜	1,800万	59.39万/㎡
2020年7月	中層	1K	30㎡〜	1,850万	61.12万/㎡
2019年6月	中層	1K	30㎡〜	1,650万	53.93万/㎡
2019年12月	中層	1R	30㎡〜	1,780万	58.81万/㎡
2018年9月	中層	1K	30㎡〜	2,000万	65.36万/㎡
2018年7月	低層	1K	30㎡〜	1,380万	45.01万/㎡
2018年2月	低層	1K	30㎡〜	1,550万	50.56万/㎡
2018年10月	中層	1K	30㎡〜	1,650万	53.93万/㎡
2017年5月	高層	1K	30㎡〜	2,200万	72.59万/㎡
2017年3月	高層	1K	30㎡〜	1,580万	52.2万/㎡
2017年1月	低層	1K	30㎡〜	1,600万	52.67万/㎡
2017年11月	低層	1K	30㎡〜	1,580万	51.54万/㎡
2017年11月	高層	1K	30㎡〜	2,200万	72.59万/㎡
2016年5月	高層	1K	30㎡〜	1,950万	64.34万/㎡
2016年2月	低層	1K	30㎡〜	1,450万	47.73万/㎡
2016年11月	高層	1K	30㎡〜	1,950万	64.34万/㎡
2016年11月	高層	1K	30㎡〜	1,630万	53.85万/㎡
2016年10月	中層	1K	30㎡〜	1,430万	47.07万/㎡
2015年9月	低層	1K	30㎡〜	1,780万	58.6万/㎡
2015年11月	中層	1K	30㎡〜	1,370万	45.27万/㎡
2014年5月	中層	1R	30㎡〜	1,200万	39.6万/㎡
2014年5月	低層	1R	30㎡〜	1,150万	37.59万/㎡
2013年9月	高層	1K	30㎡〜	1,350万	44.96万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	41.69万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	46.97万/㎡
2013年10月	中層	1K	30㎡〜	1,200万	39.22万/㎡
2013年10月	低層	1K	30㎡〜	1,150万	38万/㎡
2013年10月	中層	1K	30㎡〜	1,150万	38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額78,937円。

78,937円

68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

31件

10〜15万

1件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,633円/㎡
2024年4月	中層	1K	30㎡〜	78,000円	2,549円/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	79,500円	2,623円/㎡
2024年2月	高層	1K	30㎡〜	82,000円	2,709円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	2,843円/㎡
2024年10月	高層	1K	30㎡〜	79,000円	2,606円/㎡
2023年9月	高層	1K	30㎡〜	83,000円	2,713円/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,441円/㎡
2023年8月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,615円/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	77,000円	2,516円/㎡
2023年4月	中層	1K	30㎡〜	72,000円	2,370円/㎡
2023年4月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,436円/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	70,000円	2,304円/㎡
2022年9月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,633円/㎡
2022年7月	低層	1K	30㎡〜	82,000円	2,721円/㎡
2022年2月	高層	1K	30㎡〜	77,000円	2,544円/㎡
2021年5月	高層	1K	30㎡〜	75,000円	2,469円/㎡
2021年4月	低層	1K	30㎡〜	75,000円	2,474円/㎡
2021年3月	低層	1K	30㎡〜	82,000円	2,721円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,429円/㎡
2020年8月	中層	1K	30㎡〜	78,000円	2,597円/㎡
2020年7月	中層	1K	30㎡〜	79,000円	2,582円/㎡
2020年5月	中層	1K	30㎡〜	77,000円	2,516円/㎡
2020年4月	中層	1K	30㎡〜	82,000円	2,680円/㎡
2020年4月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,664円/㎡
2020年1月	中層	1K	30㎡〜	69,000円	2,277円/㎡
2020年1月	高層	1K	30㎡〜	79,000円	2,600円/㎡
2020年1月	高層	1K	30㎡〜	75,000円	2,469円/㎡
2020年10月	中層	1K	30㎡〜	84,000円	2,775円/㎡
2020年10月	中層	1K	30㎡〜	84,000円	2,775円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。