ロイヤル牛浜
東京都福生市牛浜89 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、12年間で26.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,333〜43,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18%です。
間取り別の売買相場
2K
423万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 5件 | 423万 | 300万 | 465万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市牛浜89 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 22.89m² ～ 31.50m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
牛浜駅
JR青梅線
学区情報
小学校
福生市立福生第三小学校
中学校
福生市立福生第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル牛浜 | 1982 | 19戸 | 11.2万 | 300万 |
| 牛浜駅前マンション | 1980 | 10戸 | 19.8万 | 999万 |
| コート・セフィール | 2003 | 12戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| エールプラザ牛浜 | 1989 | 35戸 | 28.9万 | 435万 |
| おがたマンション | 1986 | 30戸 | 13.5万 | 635万 |
| 三協・寿崎グリーンコート福生 | 1992 | 45戸 | 30.5万 | 1,550万 |
| レクセルマンション牛浜第２ | 2001 | 25戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| ロイヤルステージ福生２ | 1998 | 18戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| シルバーハイツ福生 | 1983 | 17戸 | 10.3万 | 590万 |
| サンパティオ福生 | 2000 | 18戸 | 24.8万 | 1,490万 |
| ウィスタリアマンション牛浜 | 1982 | 12戸 | 13.2万 | 750万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 15.3万 | 18.8万 | 17.4万 | 11.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 300万 | 11.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 399万 | 17.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 430万 | 18.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 350万 | 15.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 350万 | 15.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額45,400円。
2DK
42,000〜50,000円
45,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。