柿の木坂の一戸建て相場

Name: 柿の木坂の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区柿の木坂 | 147件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区柿の木坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価100.6万円（成約147件、前年比-20.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柿の木坂の一戸建て

138件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

30,666万円

うち土地分

30,030万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均108,173万円。ＲＣ、木造（12,757万円）との差は748%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

108,173万

4件

鉄骨造

68,451万

3件

ＲＣ

57,246万

15件

軽量鉄骨造

20,027万

5件

木造

16,695万

103件

ＲＣ、木造

12,757万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,187万

10件

80〜100㎡

12,313万

31件

100〜120㎡

14,343万

40件

120〜150㎡

16,528万

26件

150㎡以上

51,991万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

24,389万

35件

4〜6m

19,653万

88件

6〜8m

32,370万

3件

8m以上

44,409万

19件

柿の木坂 100.6万/㎡目黒区内 21位/26地区

平均㎡単価

100.6万/㎡

前年比 ▼20.4%

平均価格

15,919万円

取引実績

147件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

87万

115万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

118

築6-10年

101

築11-15年

107

築16-20年

115

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

13,283万円

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

11,750万円

4件

４ＬＤＫ

13,750万円

4件

５ＬＤＫ

19,000万円

3件

３ＬＤＫ

9,767万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

15,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,700万円

1件

２ＬＤＫ

5,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,900万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 138.0万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 92.9万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 91.7万/㎡

2025年第2四半期 17,000万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 130.8万/㎡

2025年第1四半期 21,000万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 144.8万/㎡

2025年第1四半期 19,000万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 158.3万/㎡

2025年第1四半期 38,000万円 255㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 149.0万/㎡

2025年第1四半期 21,000万円 145㎡〜 144.8万/㎡

2025年第1四半期 19,000万円 120㎡〜 158.3万/㎡

2024年第4四半期 19,000万円 130㎡〜 146.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

柿の木坂は目黒区内26地区中21位（上位19%）。単価100.6万/㎡。 1つ上の平町とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+51%

9 下目黒

110.0万

+9%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

+9%

18 東が丘

101.7万

+1%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

+0%

20 平町

100.7万

+0%

21 柿の木坂 ◀

100.6万

―

22 八雲

100.2万

+0%

23 原町

96.8万

-4%

24 大岡山

93.6万

-7%

25 南

92.4万

-8%

26 洗足

89.8万

-11%

最寄り駅の相場

柿の木坂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区柿の木坂２丁目１８９番９	85.7万/㎡	+3.3%	住宅	都立大学 840m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

柿の木坂の他の不動産相場