碑文谷の土地相場
東京都目黒区碑文谷 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区碑文谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価250.2万円（成約103件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が374,784円高くなります。
4m未満
12件
501万/坪
4〜6m
42件
487万/坪
6〜8m
26件
525万/坪
8m以上
22件
512万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価546万円で最も高く、不整形（386万円）と比べて42%の差があります。
台形
5件
546万/坪
長方形
35件
524万/坪
ほぼ長方形
41件
512万/坪
ほぼ台形
8件
493万/坪
不整形
10件
386万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（530万/坪）は北道路（512万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
6件
579万/坪
南
17件
530万/坪
西
21件
520万/坪
北
15件
512万/坪
北東
15件
506万/坪
南東
8件
501万/坪
南西
3件
447万/坪
東
17件
432万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
250.2万/坪
75.7万/㎡
平均価格
9,993万円
取引実績
103件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
526万398万270万142万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪225万円から2025年は坪165万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
24坪〜（80㎡〜）
165.3万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
30坪〜（100㎡〜）
247.9万/坪
2024年第3四半期
22,000万円
50坪〜（165㎡〜）
440.8万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
38坪〜（125㎡〜）
264.5万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
27坪〜（90㎡〜）
404.0万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
26坪〜（85㎡〜）
388.9万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
39坪〜（130㎡〜）
406.9万/坪
2023年第4四半期
18,000万円
51坪〜（170㎡〜）
350.0万/坪
2023年第3四半期
6,800万円
29坪〜（95㎡〜）
236.6万/坪
2023年第3四半期
17,000万円
70坪〜（230㎡〜）
244.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
碑文谷は目黒区内23地区中19位（上位17%）。
坪単価250.2万/坪。
1つ上の中町とは0%の差。
最寄り駅の相場
碑文谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区碑文谷４丁目３４番１２ | 83.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 都立大学 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）