ホークハイツ
東京都目黒区鷹番3丁目19-3 | 築57年 | 9戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.6万/㎡から2023年は56.2万/㎡へ、6年間で2.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の110,500円から2021年には122,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 52.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均4,656万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,656万円、2LDKは平均3,038万円です。
１ＬＤＫ
4,656万
5件
1LDK
3,153万
3件
2LDK
3,038万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,656万 | 1,828万 | 6,111万 |
| 1LDK | 3件 | 3,153万 | 3,091万 | 3,269万 |
| 2LDK | 4件 | 3,038万 | 2,848万 | 3,242万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番3丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年8月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 43.39m² ～ 60.83m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホークハイツ | 1969 | 9戸 | 56.1万 | 2,790万 |
| シャンボール学芸大学 | 1979 | 74戸 | 123.0万 | 3,380万 |
| 卓巳コーポ | 1967 | 35戸 | 53.5万 | 1,850万 |
| ロフティ学芸大学 | 1980 | 13戸 | - | - |
| 東横マンション | 1964 | 8戸 | 48.3万 | 2,980万 |
| ブリリア学芸大学 | 2015 | 32戸 | 183.0万 | 12,300万 |
| ディアナガーデン鷹番 | 2020 | 15戸 | 278.0万 | 29,800万 |
| パークホームズ学芸大学リベラヴィータ | 2006 | 63戸 | 193.2万 | 11,200万 |
| リムテラス碑文谷公園 | 2016 | 6戸 | 100.6万 | 8,400万 |
| セザール学芸大学 | 1976 | 22戸 | 120.8万 | 4,980万 |
| ハイシティ学芸大学第3 | 1983 | 32戸 | 71.4万 | 1,050万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.6万 | 54.6万 | - | - | 56.1万 |
| 2LDK | - | - | 47.1万 | 46.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 56.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,330万 | 44.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,370万 | 54.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,370万 | 54.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額123,545円。
2DK
109,000〜143,000円
123,545円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。