東横マンション
東京都目黒区鷹番3丁目18-16 | 築62年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20222023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
19万18万17万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.4万円/㎡
レンジ
102.3〜138.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 61.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均5,351万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,500万円、１ＤＫは平均2,090万円です。
２ＬＤＫ
5,351万
7件
１ＤＫ
2,090万
2件
３ＬＤＫ
6,500万
4件
2LDK
3,426万
2件
4K
4,900万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,351万 | 622万 | 8,789万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,090万 | 2,069万 | 2,111万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,500万 | 5,615万 | 7,384万 |
| 2LDK | 2件 | 3,426万 | 3,311万 | 3,540万 |
| 4K | 3件 | 4,900万 | 4,805万 | 5,034万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番3丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1964年4月（築62年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩16分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立鷹番小学校
中学校
目黒区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東横マンション | 1964 | 8戸 | 48.3万 | 2,980万 |
| ロフティ学芸大学 | 1980 | 13戸 | - | - |
| 卓巳コーポ | 1967 | 35戸 | 53.5万 | 1,850万 |
| ディアナガーデン鷹番 | 2020 | 15戸 | 278.0万 | 29,800万 |
| ホークハイツ | 1969 | 9戸 | 56.1万 | 2,790万 |
| シャンボール学芸大学 | 1979 | 74戸 | 123.0万 | 3,380万 |
| リムテラス碑文谷公園 | 2016 | 6戸 | 100.6万 | 8,400万 |
| ハイシティ学芸大学第3 | 1983 | 32戸 | 71.4万 | 1,050万 |
| ネイヴル世田谷 | 2002 | 17戸 | 38.7万 | 6,800万 |
| リムテラス学芸大学レジデンス | 2026 | 5戸 | - | - |
| ハイシティ学芸大学第２ | 1983 | 28戸 | 75.1万 | 1,090万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 2LDK | 50.0万 | 48.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 4,230万 | 68.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額179,600円。
2LDK
175,000〜185,000円
179,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。