ソフィア学芸大学
東京都目黒区鷹番1丁目6-3 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.6万/㎡から2026年は183.7万/㎡へ、17年間で127.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.6万円/㎡
レンジ
171.6〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・19件）で、平均10,529万円です。1SLDKが最も高く平均10,764万円、1LDKは平均7,337万円です。
1LDK
7,337万
3件
1SLDK
10,764万
2件
2SLDK
9,296万
11件
2LDK
8,356万
5件
3LDK
10,529万
19件
4LDK
10,504万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 7,337万 | 6,968万 | 8,065万 |
| 1SLDK | 2件 | 10,764万 | 10,322万 | 11,206万 |
| 2SLDK | 11件 | 9,296万 | 7,064万 | 12,990万 |
| 2LDK | 5件 | 8,356万 | 8,023万 | 8,938万 |
| 3LDK | 19件 | 10,529万 | 7,970万 | 14,817万 |
| 4LDK | 2件 | 10,504万 | 9,880万 | 11,127万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.9万円で、1-3階（104.0万円）と比べて4.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29件
104万/㎡
4-7階
13件
108.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 47.84m² ～ 88.47m² |
| 分譲会社 | 双日都市開発 フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア学芸大学 | 2000 | 37戸 | 183.7万 | 12,990万 |
| ビバリーホームズ目黒鷹番 | 2012 | 50戸 | 102.9万 | 6,280万 |
| クレール鷹番 | 1981 | 6戸 | 99.7万 | 9,980万 |
| グラーサ学芸大学 | 2004 | 21戸 | 168.3万 | 13,280万 |
| 東急ドエルアルス学芸大学クレディール | 2000 | 27戸 | 64.9万 | 3,580万 |
| デュオスカーラ学芸大学 | 2003 | 25戸 | 140.5万 | 5,680万 |
| ＣＯＯＰＥＲＡ | 1996 | 13戸 | 131.6万 | 9,280万 |
| シティハウス目黒学芸大学 | 2015 | 84戸 | 212.9万 | 8,200万 |
| グランドメゾン碑文谷 | 1978 | 41戸 | 51.8万 | 2,180万 |
| ピアース学芸大学レジデンス | 2025 | 54戸 | 292.5万 | 23,000万 |
| ハイツ鷹番 | 1970 | 41戸 | 80.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
12件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 94.4万 | 88.1万 | 127.7万 | - | - | 161.8万 | 139.5万 | 183.7万 |
| 3LDK | - | 107.9万 | - | 116.8万 | 159.7万 | 174.1万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 109.1万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | 111.8万 | 109.3万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 12,990万 | 183.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,940万 | 140.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 138.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,490万 | 135.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,480万 | 172.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,500万 | 156.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,780万 | 176.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 161.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 135.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 159.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 110.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 109.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 116.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 127.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 111.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 107.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 84.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 105.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 83.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,150万 | 101.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.51万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.76万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.06万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 73.22万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 76.88万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,530万 | 78.21万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.92万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.74万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.3万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.79万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 81.3万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。