シャンボール学芸大学
東京都目黒区鷹番3丁目13-5 | 築47年 | 74戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.7万/㎡から2026年は123万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万23万16万9万
201420152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の199,333円から2021年には117,500円へ、41.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.4万円/㎡
レンジ
102.3〜138.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 67.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・21件）で、平均7,283万円です。2LDKが最も高く平均7,711万円、1DKは平均3,380万円です。
1DK
3,380万
2件
1SLDK
6,448万
2件
1LDK
4,789万
3件
2LDK
7,711万
18件
3LDK
7,283万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,380万 | 3,380万 | 3,380万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,448万 | 6,209万 | 6,686万 |
| 1LDK | 3件 | 4,789万 | 4,510万 | 4,929万 |
| 2LDK | 18件 | 7,711万 | 7,222万 | 8,110万 |
| 3LDK | 21件 | 7,283万 | 5,172万 | 9,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.7万円で、1-5階（89.1万円）と比べて0.6万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
41件
89.1万/㎡
6-10階
7件
89.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番3丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 27.49m² ～ 79.67m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立鷹番小学校
中学校
目黒区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール学芸大学 | 1979 | 74戸 | 123.0万 | 3,380万 |
| ホークハイツ | 1969 | 9戸 | 56.1万 | 2,790万 |
| ブリリア学芸大学 | 2015 | 32戸 | 183.0万 | 12,300万 |
| 卓巳コーポ | 1967 | 35戸 | 53.5万 | 1,850万 |
| ロフティ学芸大学 | 1980 | 13戸 | - | - |
| パークホームズ学芸大学リベラヴィータ | 2006 | 63戸 | 193.2万 | 11,200万 |
| 東横マンション | 1964 | 8戸 | 48.3万 | 2,980万 |
| ユースフル学芸大 | 1983 | 33戸 | 79.6万 | 1,210万 |
| セザール学芸大学 | 1976 | 22戸 | 120.8万 | 4,980万 |
| ディアナガーデン鷹番 | 2020 | 15戸 | 278.0万 | 29,800万 |
| 菱和パレス学芸大学駅前 | 1999 | 24戸 | 86.3万 | 2,200万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 86.4万 | - | - | - | 109.4万 | 104.6万 | 137.3万 | - |
| 3LDK | 86.6万 | 86.0万 | 89.0万 | 93.7万 | 101.4万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | 75.7万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 81.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,380万 | 122.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,380万 | 122.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 137.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,090万 | 105.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,080万 | 101.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 109.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 108.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 108.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 78.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,970万 | 88.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 90.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 90.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 93.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 81.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 3,150万 | 91.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 95.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 80.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 89.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 98.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 80.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 86.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 63.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 94.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 81.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 81.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 74.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 74.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額249,143円。3LDKなら月額249,143円が相場です。
1LDK
115,000〜120,000円
117,500円
1SLDK
173,000〜185,000円
179,000円
3LDK
220,000〜268,000円
249,143円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 268,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 268,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 268,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 3,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。