日興パレス駒場
東京都目黒区駒場1丁目4-5 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、12年間で55.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2023年には145,000円へ、90.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 24.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・13件）で、平均2,381万円です。2LDKが最も高く平均5,310万円、1Rは平均2,381万円です。
1R
2,381万
13件
1K
2,547万
4件
2DK
4,889万
3件
2LDK
5,310万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 2,381万 | 1,542万 | 9,600万 |
| 1K | 4件 | 2,547万 | 2,444万 | 2,644万 |
| 2DK | 3件 | 4,889万 | 4,257万 | 5,700万 |
| 2LDK | 9件 | 5,310万 | 4,826万 | 6,141万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区駒場1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 21.08m² ～ 197.53m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
駒場小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス駒場 | 1988 | 17戸 | 63.2万 | 1,550万 |
| アジールコフレ渋谷神泉 | 2011 | 18戸 | 125.8万 | 9,200万 |
| 日神パレステージ駒場 | 1996 | 32戸 | 95.7万 | 2,980万 |
| 目黒青葉台グランドハイツ | 1995 | 64戸 | 216.1万 | 13,490万 |
| オーベル渋谷ｄＬ | 2012 | 41戸 | 140.6万 | 7,680万 |
| グランドマナー青葉台 | 1990 | 10戸 | 175.9万 | 22,800万 |
| 駒場パークホームズ | 2001 | 41戸 | 217.3万 | 15,490万 |
| クレストコート | 1990 | 5戸 | - | - |
| フォルスコート目黒大橋 | 2000 | 92戸 | 125.6万 | 4,740万 |
| ライオンズステージ渋谷松見坂 | 1998 | 47戸 | 137.8万 | 6,098万 |
| コープ第一駒場 | 1969 | 52戸 | 117.3万 | 8,698万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.1万 | - | - | 56.0万 | - | 72.5万 | 66.8万 | 65.2万 |
| 2LDK | - | 71.3万 | 68.9万 | 79.5万 | 75.1万 | - | - | - |
| 2DK | 66.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 63.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 93.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 89.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 96.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 93.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,540万 | 62.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,640万 | 66.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 68.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,298万 | 90.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 68.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,398万 | 93.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 75.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,698万 | 84万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 75.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 66.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 66.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 140㎡〜 | 6,480万 | 45.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 39.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
ワンルーム
69,000〜85,000円
80,000円
1R
73,000〜82,000円
78,000円
1LDK
130,000〜158,000円
144,000円
2DK
149,000〜158,000円
155,000円
2LDK
145,000〜145,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。