ロイヤルアーバン駒場東大

東京都目黒区駒場1丁目36-13 | 築34年 | 19戸

推定相場

ロイヤルアーバン駒場東大

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.1万/㎡から2026年は86.2万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

64.6〜107.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.509

代表面積 25.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

18件

2,174万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	2,174万	1,465万	2,519万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.7万円で、1-2階（72.1万円）と比べて2.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

72.1万/㎡

12件

3階以上

74.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区駒場1丁目36-13
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	19戸
専有面積	20.46m² ～ 39.46m²
分譲会社	日榮ファイナンス
施工会社	不二建業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩5分

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩11分

学区情報

小学校

駒場小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーバン駒場東大	1992	19戸	86.2万	2,180万
アクサス駒場東大前	2015	37戸	139.3万	7,780万
藤和駒場コープ	1979	31戸	99.4万	8,980万
ロクタス	2009	6戸	159.2万	14,700万
駒場館	2004	13戸	83.3万	6,980万
コーポラティブハウス駒場東大前	2005	13戸	-	-
朝日マンション駒場	1997	165戸	227.4万	16,800万
朝日マンション駒場B棟	1997	52戸	227.4万	16,800万
ディアナコート駒場	2013	30戸	148.3万	9,250万
朝日マンション駒場Ａ棟	1997	50戸	209.0万	18,900万
パロス駒場東大前	1999	13戸	152.1万	9,400万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2025	2026
1R	63.0万	59.7万	53.8万	78.9万	86.2万	87.6万	86.2万	86.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	1R	25㎡〜	2,180万	86.17万/㎡
2025年7月	-	1R	25㎡〜	2,180万	86.17万/㎡
2025年12月	-	1R	25㎡〜	2,180万	86.17万/㎡
2023年6月	-	1R	25㎡〜	2,180万	86.17万/㎡
2023年5月	-	1R	25㎡〜	2,250万	88.94万/㎡
2022年10月	-	1R	25㎡〜	2,180万	86.17万/㎡
2021年7月	-	1R	20㎡〜	1,680万	82.12万/㎡
2021年2月	-	1R	20㎡〜	1,200万	58.66万/㎡
2021年11月	-	1R	20㎡〜	1,980万	96.78万/㎡
2021年10月	-	1R	20㎡〜	1,600万	78.21万/㎡
2018年12月	-	1R	25㎡〜	1,360万	53.76万/㎡
2016年8月	-	1R	25㎡〜	1,600万	63.25万/㎡
2016年3月	-	1R	25㎡〜	1,650万	65.22万/㎡
2016年2月	-	1R	25㎡〜	1,380万	54.55万/㎡
2016年1月	-	1R	25㎡〜	1,430万	56.53万/㎡
2016年11月	-	1R	25㎡〜	1,490万	58.9万/㎡
2015年11月	-	1R	25㎡〜	1,490万	58.9万/㎡
2015年11月	-	1R	25㎡〜	1,700万	67.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額78,182円。1LDKなら月額115,714円が相場です。

ワンルーム

78,182円

62,000〜88,000円

81,167円

74,000〜89,000円

81,667円

80,000〜85,000円

1LDK

115,714円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

17件

10〜15万

7件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	-	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,320円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,083円/㎡
2022年2月	-	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,914円/㎡
2022年12月	-	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,142円/㎡
2022年12月	-	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,271円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,281円/㎡
2021年6月	-	1K	25㎡〜	80,000円	3,162円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,275円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,673円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,918円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,666円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,122円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,320円/㎡
2021年11月	-	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,421円/㎡
2020年8月	-	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,478円/㎡
2020年12月	-	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,083円/㎡
2020年12月	-	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,122円/㎡
2020年12月	-	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,360円/㎡
2020年12月	-	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,360円/㎡
2020年11月	-	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,914円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,202円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,162円/㎡
2019年4月	-	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,320円/㎡
2018年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,030円/㎡
2018年3月	-	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,914円/㎡
2018年12月	-	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,122円/㎡
2017年4月	-	1R	25㎡〜	85,000円	3,360円/㎡
2017年4月	-	1R	25㎡〜	89,000円	3,518円/㎡
2017年1月	-	1R	25㎡〜	76,000円	3,004円/㎡
2016年1月	-	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,914円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。