オーベル渋谷ｄＬ
東京都目黒区青葉台4丁目6-19 | 築14年 | 41戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の94.1万/㎡から2023年は141.3万/㎡へ、10年間で50.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万28万22万16万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2024年には200,000円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
186.4〜310.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 53.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・14件）で、平均6,313万円です。2SLDKが最も高く平均11,498万円、1LDKは平均6,313万円です。
1SLDK
8,700万
2件
1LDK
6,313万
14件
2SLDK
11,498万
4件
2LDK
7,701万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,700万 | 8,533万 | 8,867万 |
| 1LDK | 14件 | 6,313万 | 5,609万 | 7,670万 |
| 2SLDK | 4件 | 11,498万 | 11,007万 | 11,829万 |
| 2LDK | 10件 | 7,701万 | 6,971万 | 8,543万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台4丁目6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 36.64m² ～ 87.64m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
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京王井の頭線
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東急田園都市線
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渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル渋谷ｄＬ | 2012 | 41戸 | 140.6万 | 7,680万 |
| 目黒青葉台グランドハイツ | 1995 | 64戸 | 216.1万 | 13,490万 |
| グランドマナー青葉台 | 1990 | 10戸 | 175.9万 | 22,800万 |
| ライオンズステージ渋谷松見坂 | 1998 | 47戸 | 137.8万 | 6,098万 |
| パラスト青葉台 | 1977 | 46戸 | 108.8万 | 4,880万 |
| クレストコート | 1990 | 5戸 | - | - |
| 日興パレス駒場 | 1988 | 17戸 | 63.2万 | 1,550万 |
| アジールコフレ渋谷神泉 | 2011 | 18戸 | 125.8万 | 9,200万 |
| アールブラン目黒青葉台 | 2002 | 28戸 | 189.3万 | 12,500万 |
| 日神パレステージ駒場 | 1996 | 32戸 | 95.7万 | 2,980万 |
| 菱和パレス渋谷西 | 1999 | 25戸 | 132.9万 | 4,599万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 108.1万 | - | - | 117.5万 | 110.0万 | - | 146.6万 | 137.0万 |
| 2SLDK | - | 119.7万 | 112.5万 | - | - | 130.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 100.9万 | 104.0万 | 102.0万 | 112.4万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 140.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,580万 | 137.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 140.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 152.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 130.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,300万 | 109.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 114.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,500万 | 115.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 122.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 122.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 102.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,300万 | 109.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 102.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 107.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 101.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,630万 | 104.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 90.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 116.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 122.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,100万 | 103.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 109.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 108.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,200万 | 105.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 108.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 94.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 94.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額161,353円。
1LDK
145,000〜200,000円
161,353円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 189,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 196,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。