ドルチェ自由が丘

東京都目黒区自由が丘3丁目7-17 | 築32年 | 17戸

推定相場

ドルチェ自由が丘

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の102.7万/㎡から2023年は118.6万/㎡へ、7年間で15.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万

2013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜157,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・7件）で、平均6,322万円です。2LDKが最も高く平均6,474万円、1SDKは平均5,785万円です。

1SDK

4件

5,785万

1LDK

4件

5,968万

2DK

7件

6,322万

2LDK

4件

6,474万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	4件	5,785万	5,464万	6,248万
1LDK	4件	5,968万	5,333万	6,887万
2DK	7件	6,322万	5,974万	6,533万
2LDK	4件	6,474万	5,869万	7,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は113.6万円で、1-2階（100.9万円）と比べて12.7万円（+12.6%）高くなっています。

1-2階

100.9万/㎡

11件

3階以上

113.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区自由が丘3丁目7-17
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	39.29m² ～ 51.62m²
分譲会社	三栄商事
施工会社	吉原組
管理会社	信徳ミライオ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩4分

学区情報

小学校

目黒区立緑ヶ丘小学校

中学校

目黒区立第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ自由が丘	1994	17戸	122.1万	4,980万
陽輪台自由が丘	1969	20戸	118.4万	5,980万
藤和自由が丘コープ	1984	20戸	185.9万	15,000万
イトーピア自由が丘イデア	1997	37戸	293.0万	29,800万
コスモ自由が丘	1994	13戸	139.1万	7,980万
ニューウェルハイツ第1自由が丘	1978	21戸	77.7万	2,600万
ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン	2022	44戸	175.1万	14,200万
ブランズ自由が丘	2024	24戸	253.7万	29,800万
メゾンクルツ	1992	7戸	96.3万	10,980万
ラポール自由が丘	1978	15戸	99.6万	2,900万
自由が丘シティハウス	1985	20戸	124.7万	4,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1LDK	-	-	108.3万	99.2万	-	-	119.9万
2LDK	110.0万	-	-	100.5万	-	-	116.1万
1SDK	-	-	-	105.3万	117.3万	-	-
2DK	95.4万	95.4万	101.9万	120.2万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,800万	117.68万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	5,480万	116.13万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	122.09万/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	40㎡〜	5,180万	124.52万/㎡
2020年3月	中層	1SDK	40㎡〜	4,880万	117.31万/㎡
2019年7月	中層	1SDK	40㎡〜	4,180万	100.49万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	45㎡〜	4,490万	95.15万/㎡
2019年5月	中層	1SDK	40㎡〜	4,780万	114.91万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,680万	99.18万/㎡
2019年4月	低層	1DK	45㎡〜	4,490万	95.15万/㎡
2019年1月	中層	1SDK	40㎡〜	4,180万	100.49万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	45㎡〜	4,990万	105.75万/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	4,998万	120.15万/㎡
2018年5月	低層	2DK	45㎡〜	4,980万	105.54万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	5,280万	108.29万/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	4,580万	97.06万/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	4,690万	99.39万/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	4,980万	105.54万/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	4,500万	95.37万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	45㎡〜	5,190万	109.98万/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	4,500万	95.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額183,571円。2LDKなら月額174,667円が相場です。

1LDK

160,000円

160,000〜160,000円

2DK

183,571円

160,000〜260,000円

2LDK

174,667円

145,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

10件

20〜30万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,300円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	40㎡〜	169,000円	4,063円/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	165,000円	4,045円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,923円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,257円/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	180,000円	4,327円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,068円/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	170,000円	4,086円/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	160,000円	3,923円/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	170,000円	4,168円/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	180,000円	4,413円/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	260,000円	6,374円/㎡
2013年9月	高層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。