イトーピア自由が丘イデア
東京都目黒区自由が丘3丁目9-18 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
330万260万190万120万50万
2009201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.2万/㎡から2025年は268.3万/㎡へ、16年間で194.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の288,000円から2021年には270,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.6万円/㎡
レンジ
171.6〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均16,923万円です。3LDKが最も高く平均16,923万円、1LDKは平均10,492万円です。
1LDK
10,492万
6件
2LDK
11,589万
5件
3LDK
16,923万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 10,492万 | 9,104万 | 12,800万 |
| 2LDK | 5件 | 11,589万 | 10,364万 | 12,449万 |
| 3LDK | 11件 | 16,923万 | 12,320万 | 29,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区自由が丘3丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 101.72m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
緑が丘小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア自由が丘イデア | 1997 | 37戸 | 293.0万 | 29,800万 |
| ニューウェルハイツ第1自由が丘 | 1978 | 21戸 | 77.7万 | 2,600万 |
| コスモ自由が丘 | 1994 | 13戸 | 139.1万 | 7,980万 |
| ドルチェ自由が丘 | 1994 | 17戸 | 122.1万 | 4,980万 |
| ブランズ自由が丘 | 2024 | 24戸 | 253.7万 | 29,800万 |
| 陽輪台自由が丘 | 1969 | 20戸 | 118.4万 | 5,980万 |
| ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン | 2022 | 44戸 | 175.1万 | 14,200万 |
| ニューウェルハイツ奥沢 | 1974 | 16戸 | 113.0万 | 7,880万 |
| 藤和自由が丘コープ | 1984 | 20戸 | 185.9万 | 15,000万 |
| ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘 | 1979 | 22戸 | 92.7万 | 4,480万 |
| ロワール千歳烏山 | 2014 | 17戸 | 99.8万 | 7,490万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
10件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 107.4万 | 115.1万 | - | - | - | 167.1万 | 218.8万 |
| 3LDK | 122.8万 | 136.7万 | 112.1万 | 118.6万 | 135.3万 | 163.6万 | - | 293.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 124.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 12,800万 | 218.81万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 29,800万 | 292.97万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 29,800万 | 292.97万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 161.67万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 9,700万 | 167.19万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 9,999万 | 172.34万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 13,800万 | 163.63万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 13,100万 | 135.31万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 123.95万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 10,080万 | 118.64万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,620万 | 102.72万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.14万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 121.46万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 136.67万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.44万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 122.76万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 106.02万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 85.57万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,250万 | 92.6万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 89.28万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 99.39万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 91.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額299,000円。3LDKなら月額332,857円が相場です。
2LDK
250,000〜350,000円
299,000円
3LDK
300,000〜350,000円
332,857円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 340,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 330,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 340,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 330,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。