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日商岩井碑文谷マンション

東京都目黒区碑文谷4丁目23-13 | 築50年 | 127戸

推定相場
日商岩井碑文谷マンション
最新データ
2025年9月
売買54件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.6万円。周辺エリア平均（124.2万円）より18.2%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2025年は111.8万/㎡へ、12年間で169.9%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,750円から2022年には116,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 50.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・24件）で、平均4,912万円です。1SLDKが最も高く平均5,813万円、1LDKは平均4,912万円です。
1LDK
24件
4,912万
1SLDK
3件
5,813万
2DK
9件
5,135万
2LDK
17件
5,549万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 24件 4,912万 3,606万 6,529万
1SLDK 3件 5,813万 5,736万 5,867万
2DK 9件 5,135万 3,968万 6,271万
2LDK 17件 5,549万 4,200万 6,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（77.9万円）と比べて8.3万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
77.9万/㎡
11件
4-7階
84.6万/㎡
28件
8階以上
86.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区碑文谷4丁目23-13
築年月1976年11月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数127戸
専有面積45.64m² ～ 53.33m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社東京互光
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩7分
🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩14分

学区情報

小学校
目黒区立大岡山小学校
中学校
目黒区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井碑文谷マンション 1976 127戸 101.6万 5,090万
碑文谷コーポ 1980 11戸 62.2万 2,599万
ルーブル都立大学参番館 2003 36戸 110.1万 2,350万
ドム都立大学 2000 20戸 110.9万 1,980万
ハイヴァリー碑文谷 2002 19戸 124.4万 9,580万
ザ・パークハウス平町一丁目 2013 18戸 176.7万 13,480万
イルフィオーレ都立大学 2013 53戸 157.1万 7,480万
柿の木坂ロイアルハイツ 1982 31戸 79.1万 3,898万
ダイナシティ碑文谷 2005 88戸 150.3万 6,480万
トーシンフェニックス目黒碑文谷 2005 35戸 123.6万 2,580万
セジョリ都立大学 2007 21戸 123.2万 2,500万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK 74.6万 67.8万 72.6万 - 106.5万 93.3万 103.7万 112.3万
2LDK 84.4万 76.9万 79.4万 76.5万 98.6万 87.2万 - 111.5万
2DK - 64.7万 - - 83.3万 103.6万 85.3万 -
1SLDK - - - 96.2万 - 104.2万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 45㎡〜 5,280万 110.19万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 45㎡〜 5,480万 114.36万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 5,190万 103.58万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 5,090万 101.58万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 6,899万 129.37万/㎡
2024年9月 中層 2DK 50㎡〜 3,690万 72.79万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 50㎡〜 5,780万 114.01万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 50㎡〜 4,980万 93.39万/㎡
2024年1月 高層 2DK 45㎡〜 4,690万 97.88万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 4,880万 101.84万/㎡
2023年9月 高層 2DK 45㎡〜 4,890万 102.05万/㎡
2023年8月 高層 2DK 45㎡〜 4,990万 104.14万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 75.44万/㎡
2023年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,280万 104.15万/㎡
2023年3月 高層 2DK 45㎡〜 5,190万 108.31万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 50㎡〜 5,280万 99.01万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 50㎡〜 4,300万 84.82万/㎡
2023年11月 高層 2DK 45㎡〜 4,790万 99.96万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 50㎡〜 5,680万 106.51万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,999万 98.6万/㎡
2022年10月 中層 2DK 45㎡〜 3,990万 83.27万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 76.53万/㎡
2021年7月 高層 1SLDK 45㎡〜 4,699万 98.06万/㎡
2021年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,780万 94.29万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 50㎡〜 3,898万 76.89万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 50㎡〜 3,998万 78.86万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.43万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,150万 62.14万/㎡
2018年9月 中層 2DK 50㎡〜 3,280万 64.7万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 66.36万/㎡
2018年7月 高層 1LDK 50㎡〜 3,290万 64.9万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 50㎡〜 3,800万 74.96万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 50㎡〜 3,290万 64.9万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,899万 76.91万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,250万 83.83万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,250万 83.83万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 50㎡〜 3,980万 74.63万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,250万 84.89万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 50㎡〜 4,250万 84.89万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 45㎡〜 3,580万 74.71万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 50㎡〜 2,880万 56.81万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 50㎡〜 4,149万 77.8万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 45㎡〜 3,130万 68.58万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 71.87万/㎡
2016年2月 高層 2DK 50㎡〜 4,390万 82.32万/㎡
2016年12月 高層 1LDK 50㎡〜 3,480万 68.65万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,250万 83.83万/㎡
2015年4月 低層 1LDK 50㎡〜 3,990万 78.7万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.78万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.76万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額126,714円。2LDKなら月額163,000円が相場です。
1LDK
136,143円
115,000〜148,000円
2DK
126,714円
112,000〜145,000円
2LDK
163,000円
149,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 高層 2DK 45㎡〜 112,000円 2,337円/㎡
2022年5月 高層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,504円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,400円/㎡
2021年5月 高層 2DK 50㎡〜 145,000円 2,860円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,026円/㎡
2020年6月 高層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,393円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,939円/㎡
2019年12月 高層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,393円/㎡
2018年4月 高層 2DK 50㎡〜 130,000円 2,566円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,713円/㎡
2018年1月 高層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,608円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,860円/㎡
2014年11月 低層 2DK 50㎡〜 130,000円 2,564円/㎡
2013年8月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,922円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,089円/㎡
2013年12月 高層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,608円/㎡
2013年10月 低層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。