マンション都立大

東京都目黒区碑文谷4丁目16-7 | 築54年 | 34戸

推定相場

マンション都立大

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、13年間で59.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2022年には79,000円へ、41.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722

代表面積 41.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・15件）で、平均3,759万円です。2LDKが最も高く平均4,791万円、1DKは平均1,776万円です。

1DK

5件

1,776万

1LDK

15件

3,759万

2DK

4件

3,550万

2LDK

5件

4,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,776万	1,356万	2,129万
1LDK	15件	3,759万	2,733万	4,515万
2DK	4件	3,550万	2,862万	4,248万
2LDK	5件	4,791万	4,262万	5,300万

階数別の㎡単価

1-3階

72.1万/㎡

17件

4-7階

68.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都目黒区碑文谷4丁目16-7
築年月	1972年3月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	23.12m² ～ 70.62m²
分譲会社	国分建設
施工会社	国分建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩7分

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立大岡山小学校

中学校

区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション都立大	1972	34戸	72.7万	1,680万
プリンスハイツ碑文谷	1998	15戸	78.1万	6,990万
セジョリ都立大学	2007	21戸	123.2万	2,500万
碑文谷マンション	1965	30戸	111.5万	8,200万
碑文谷寿マンション	1974	16戸	113.8万	7,280万
ディアナコート碑文谷	2001	28戸	170.4万	12,800万
ダイナシティ碑文谷	2005	88戸	150.3万	6,480万
日商岩井碑文谷マンション	1976	127戸	101.6万	5,090万
ジェイパーク学芸大学２	2002	53戸	195.1万	15,500万
ハイヴァリー碑文谷	2002	19戸	124.4万	9,580万
碑文谷コーポ	1980	11戸	62.2万	2,599万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	69.9万	52.8万	85.7万	-	72.7万
1LDK	-	62.4万	89.4万	-	-	-	98.8万	-
2LDK	72.8万	-	-	-	95.5万	87.4万	-	-
2DK	-	-	91.0万	72.2万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1DK	20㎡〜	1,680万	72.67万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	40㎡〜	4,090万	98.84万/㎡
2024年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,980万	85.65万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,690万	98.14万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	45㎡〜	4,299万	87.4万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	45㎡〜	4,699万	95.53万/㎡
2023年1月	低層	1DK	20㎡〜	1,220万	52.77万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	68.34万/㎡
2022年7月	低層	1DK	20㎡〜	1,680万	72.67万/㎡
2022年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,490万	68.06万/㎡
2022年1月	低層	2DK	35㎡〜	2,790万	76.26万/㎡
2022年12月	低層	1DK	20㎡〜	1,550万	67.05万/㎡
2021年6月	低層	2DK	35㎡〜	3,480万	95.11万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,699万	89.4万/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	3,180万	86.91万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.35万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	72.82万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.36万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,549万	61.61万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,090万	64.66万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,840万	68.64万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,840万	68.64万/㎡
2016年5月	高層	ー	40㎡〜	2,980万	72.02万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.11万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.77万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,599万	62.81万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.94万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,640万	39.64万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.55万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,600万	54.41万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,600万	54.41万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,890万	45.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額58,667円。1LDKなら月額130,000円が相場です。

ワンルーム

58,667円

58,000〜59,000円

1DK

79,000円

74,000〜84,000円

1LDK

130,000円

125,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	1DK	20㎡〜	74,000円	3,201円/㎡
2022年5月	低層	1DK	20㎡〜	84,000円	3,633円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,509円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,552円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,552円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,021円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,262円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。