ディアナコート碑文谷
東京都目黒区碑文谷4丁目12-10 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2009201120152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2026年は170.4万/㎡へ、17年間で142.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
189.0〜231.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 75.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・10件）で、平均10,501万円です。4LDKが最も高く平均11,904万円、1SLDKは平均8,725万円です。
1SLDK
8,725万
6件
2LDK
10,381万
6件
3LDK
10,501万
10件
3SLDK
11,756万
4件
4LDK
11,904万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 8,725万 | 7,539万 | 9,980万 |
| 2LDK | 6件 | 10,381万 | 7,311万 | 12,800万 |
| 3LDK | 10件 | 10,501万 | 9,521万 | 11,986万 |
| 3SLDK | 4件 | 11,756万 | 10,341万 | 13,037万 |
| 4LDK | 2件 | 11,904万 | 11,822万 | 11,986万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷4丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.08m² ～ 114.15m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩13分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
大岡山小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート碑文谷 | 2001 | 28戸 | 170.4万 | 12,800万 |
| プリンスハイツ碑文谷 | 1998 | 15戸 | 78.1万 | 6,990万 |
| マンション都立大 | 1972 | 34戸 | 72.7万 | 1,680万 |
| ハイヴァリー碑文谷 | 2002 | 19戸 | 124.4万 | 9,580万 |
| グランベル碑文谷 | 1989 | 6戸 | 94.5万 | 7,580万 |
| 碑文谷コーポ | 1980 | 11戸 | 62.2万 | 2,599万 |
| セジョリ都立大学 | 2007 | 21戸 | 123.2万 | 2,500万 |
| 碑文谷寿マンション | 1974 | 16戸 | 113.8万 | 7,280万 |
| パークコート目黒碑文谷 | 2003 | 30戸 | 114.5万 | 11,800万 |
| トーシンフェニックス目黒碑文谷 | 2005 | 35戸 | 123.6万 | 2,580万 |
| 碑文谷マンション | 1965 | 30戸 | 111.5万 | 8,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.35億円 | 75.76㎡ | 178.2万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1.89億円 | 109.24㎡ | 173万円 | 3LDK | - | 南 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
15件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 102.8万 | 106.2万 | - | - | 170.4万 |
| 1SLDK | - | 88.8万 | 87.9万 | 86.7万 | - | - | 129.2万 | - |
| 3LDK | - | - | 105.5万 | 102.8万 | - | 129.3万 | - | - |
| 4LDK | 73.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 170.38万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 170.38万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 129.15万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,990万 | 132.03万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,990万 | 131.87万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,990万 | 131.87万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,990万 | 132.03万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.54万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 111.32万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 101.11万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,790万 | 102.83万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,790万 | 102.83万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 86.7万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 86.7万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.33万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 86.7万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 105.47万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.82万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 105㎡〜 | 7,300万 | 66.83万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 8,800万 | 78.51万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.28万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.06万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 71.2万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 71.2万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.54万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.14万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.6万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 78.54万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。