パークコート目黒碑文谷
東京都目黒区碑文谷4丁目20-7 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20102012201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の99.1万/㎡から2021年は114.5万/㎡へ、11年間で15.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
255.7万円/㎡
レンジ
191.8〜319.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 103.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均14,499万円です。3LDKが最も高く平均15,795万円、2LDKは平均14,499万円です。
2LDK
14,499万
6件
3LDK
15,795万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 14,499万 | 11,726万 | 16,633万 |
| 3LDK | 4件 | 15,795万 | 14,748万 | 17,554万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷4丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.94m² ～ 134.33m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
大岡山小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート目黒碑文谷 | 2003 | 30戸 | 114.5万 | 11,800万 |
| リシャール目黒碑文谷 | 2014 | 24戸 | 161.5万 | 5,480万 |
| ザ・パークハウスアーバンス目黒平町 | 2018 | - | - | - |
| トーシンフェニックス目黒碑文谷 | 2005 | 35戸 | 123.6万 | 2,580万 |
| ハイヴァリー碑文谷 | 2002 | 19戸 | 124.4万 | 9,580万 |
| シャトー都立大 | 1968 | 12戸 | 50.5万 | 1,698万 |
| セザール都立大学 | 2000 | 23戸 | 168.7万 | 11,800万 |
| 豊栄平町マンション | 1970 | 48戸 | 90.9万 | 8,390万 |
| ブランズ碑文谷三丁目 | 2014 | 67戸 | 178.6万 | 10,980万 |
| ディアナコート碑文谷 | 2001 | 28戸 | 170.4万 | 12,800万 |
| ニューマンション都立大 | 1981 | 8戸 | 61.2万 | 2,799万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 96.8万 | 96.8万 | 102.6万 | 99.3万 | - | 114.5万 |
| 3LDK | 93.6万 | 87.2万 | - | 92.9万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 114.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 114.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,990万 | 99.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 11,000万 | 106.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,290万 | 102.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,480万 | 92.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.84万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,780万 | 87.15万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.63万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 99.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。