トーシンフェニックス目黒碑文谷

東京都目黒区碑文谷4丁目22-9 | 築21年 | 35戸

推定相場

トーシンフェニックス目黒碑文谷

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20132017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の80.3万/㎡から2026年は127.2万/㎡へ、13年間で58.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,786円から2025年には93,912円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,996万円です。1Kが最も高く平均2,996万円、1Rは平均2,714万円です。

2件

2,714万

11件

2,996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,714万	2,714万	2,714万
1K	11件	2,996万	2,556万	3,793万

階数別の㎡単価

1-3階

115.6万/㎡

4件

4-7階

102.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都目黒区碑文谷4丁目22-9
築年月	2005年4月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	20.07m² ～ 41.06m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都立大学駅

東急東横線

徒歩9分

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学芸大学駅

東急東横線

徒歩17分

学区情報

小学校

大岡山小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス目黒碑文谷	2005	35戸	123.6万	2,580万
豊栄平町マンション	1970	48戸	90.9万	8,390万
ドム都立大学	2000	20戸	110.9万	1,980万
ハイヴァリー碑文谷	2002	19戸	124.4万	9,580万
碑文谷コーポ	1980	11戸	62.2万	2,599万
リシャール目黒碑文谷	2014	24戸	161.5万	5,480万
柿の木坂ロイアルハイツ	1982	31戸	79.1万	3,898万
ザ・パークハウス平町一丁目	2013	18戸	176.7万	13,480万
日商岩井碑文谷マンション	1976	127戸	101.6万	5,090万
パークコート目黒碑文谷	2003	30戸	114.5万	11,800万
シャトー都立大	1968	12戸	50.5万	1,698万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2026
1K	80.3万	-	95.6万	97.1万	109.6万	134.4万	113.3万	127.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	123.57万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	123.57万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	2,730万	134.42万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	113.25万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	2,730万	134.42万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	109.62万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	97.14万/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	97.14万/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	2,750万	99.68万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	90.04万/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	1,900万	91万/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	1,900万	91万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（205件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額85,189円。2Kなら月額113,100円が相場です。

85,189円

70,000〜124,000円

1LDK

122,500円

122,500〜122,500円

113,100円

111,500〜113,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

135件

10〜15万

15件

全 205 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,071円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,235円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,335円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,308円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	107,000円	5,350円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,371円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,013円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	102,000円	5,100円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,185円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,850円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	4,727円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	124,000円	4,494円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,440円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	97,500円	4,875円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,234円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,234円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,582円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,988円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,037円/㎡
2024年8月	高層	2K	30㎡〜	113,500円	3,650円/㎡
2024年8月	高層	2K	30㎡〜	113,500円	3,648円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,736円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,736円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,136円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,600円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,481円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,393円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,284円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,400円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,815円/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。