サンフル碑文谷碑さくら通りサウスサイド
東京都目黒区碑文谷3丁目1-10 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920122014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.6万/㎡から2025年は148.8万/㎡へ、16年間で71.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では68.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.8万円/㎡
レンジ
152.0〜205.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 76.27㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均9,493万円です。4LDKが最も高く平均13,414万円、2LDKは平均9,493万円です。
2LDK
9,493万
6件
3LDK
10,083万
4件
4LDK
13,414万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 9,493万 | 7,539万 | 10,417万 |
| 3LDK | 4件 | 10,083万 | 7,817万 | 11,990万 |
| 4LDK | 4件 | 13,414万 | 12,000万 | 16,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.1万円で、1-2階（73.5万円）と比べて14.6万円（+19.9%）高くなっています。
1-2階
7件
73.5万/㎡
3階以上
8件
88.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.95m² ～ 116.51m² |
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 飛島建設 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
都立大学駅
東急東横線
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徒歩15分
学芸大学駅
東急東横線
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西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
大岡山小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフル碑文谷碑さくら通りサウスサイド | 2002 | 41戸 | 148.8万 | 9,980万 |
| シャテロ碑文谷 | 1979 | 19戸 | 101.7万 | 7,480万 |
| ザ・パークハウス碑文谷三丁目 | 2017 | 25戸 | 188.0万 | 14,980万 |
| パークホームズ碑文谷ロジュマン | 2004 | 29戸 | 123.9万 | 9,190万 |
| プロスペアー碑文谷 | 1997 | 45戸 | 164.0万 | 14,600万 |
| ロワイヤル碑文谷 | 1975 | 48戸 | 95.0万 | 7,980万 |
| 碑文谷ヒルズサレジオ通り | 1997 | 80戸 | 171.1万 | 12,980万 |
| サンヴェール目黒碑文谷 | 1997 | 26戸 | 137.8万 | 10,480万 |
| グランベル碑文谷 | 1989 | 6戸 | 94.5万 | 7,580万 |
| クレヴィア碑文谷一丁目 | 2018 | 43戸 | 184.8万 | 15,980万 |
| ザ・パークハウス碑文谷一丁目 | 2016 | 18戸 | 159.4万 | 13,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 77.3万 | - | - | - | 88.3万 | - | 148.8万 |
| 3LDK | 72.0万 | 56.2万 | - | - | - | - | 83.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 78.7万 | 76.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 148.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,700万 | 76.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,700万 | 75.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,980万 | 78.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.23万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 77.28万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.23万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 72万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,490万 | 67.83万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.21万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.01万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.21万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 86.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。