レジオン祐天寺
東京都目黒区目黒4丁目20-22 | 築44年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2024年は101.2万/㎡へ、10年間で78.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,500円から2015年には116,500円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.4万円/㎡
レンジ
102.3〜138.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均7,948万円です。3LDKが最も高く平均7,948万円、1LDKは平均5,371万円です。
1SLDK
6,435万
3件
1LDK
5,371万
7件
2LDK
6,942万
6件
2SLDK
7,164万
3件
3LDK
7,948万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,435万 | 6,089万 | 6,968万 |
| 1LDK | 7件 | 5,371万 | 3,834万 | 7,533万 |
| 2LDK | 6件 | 6,942万 | 6,215万 | 7,829万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,164万 | 6,637万 | 7,533万 |
| 3LDK | 20件 | 7,948万 | 6,496万 | 8,986万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒4丁目20-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 37.30m² ～ 89.76m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
自然園下バス停駅
北松江線
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徒歩13分
祐天寺駅
東急東横線
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徒歩17分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立油面小学校
中学校
区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン祐天寺 | 1982 | 38戸 | 103.3万 | 6,480万 |
| 中目黒タウンハウス | 1990 | 3戸 | 82.4万 | 9,480万 |
| ヴェルデ大塚山 | 1980 | 4戸 | 61.5万 | 6,280万 |
| セボン目黒 | 2001 | 20戸 | 118.4万 | 10,510万 |
| ヴォータニア目黒 | 1986 | 9戸 | 146.7万 | 35,000万 |
| ライオンズマンション祐天寺 | 2001 | 44戸 | 176.5万 | 14,280万 |
| グランフォルム祐天寺 | 1990 | 11戸 | 172.9万 | 21,300万 |
| コープ野村祐天寺 | 1980 | 8戸 | 82.6万 | 5,480万 |
| Ｊハウス祐天寺 | 2002 | 5戸 | 113.4万 | 10,980万 |
| イトーピア目黒マンション | 1983 | 26戸 | 53.8万 | 2,150万 |
| 第2中目黒シティハウス | 1982 | 18戸 | 109.1万 | 7,300万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 75.1万 | - | - | 87.3万 | 103.3万 |
| 2LDK | 74.8万 | - | 73.2万 | 79.9万 | - | - | - | 100.5万 |
| 1LDK | - | 71.4万 | - | - | 90.5万 | - | 107.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 113.3万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.27万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.39万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.39万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.82万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.82万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.34万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.82万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 116.58万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,590万 | 111.64万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 114.86万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.18万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 83.87万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.22万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.2万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.18万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 89.22万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.71万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 69.97万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 73.44万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,099万 | 81.46万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.41万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.54万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.07万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.86万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.09万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 73.44万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.51万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,120万 | 68.38万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.19万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.41万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.75万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 73.52万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 85.84万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.28万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 85.84万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.92万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.89万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.79万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 81.4万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.89万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.4万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.81万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額164,667円。2DKなら月額164,667円が相場です。
1LDK
113,000〜150,000円
127,667円
2DK
163,000〜168,000円
164,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2DK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2DK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。