グランフォルム祐天寺
東京都目黒区中目黒5丁目19-18 | 築36年 | 11戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2014201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81万/㎡から2025年は172.9万/㎡へ、11年間で113.4%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.5万円/㎡
レンジ
129.4〜215.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 123.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均14,379万円です。3LDKが最も高く平均15,401万円、2LDKは平均14,379万円です。
2LDK
14,379万
5件
3LDK
15,401万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 14,379万 | 12,783万 | 16,696万 |
| 3LDK | 4件 | 15,401万 | 11,503万 | 21,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒5丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 113.35m² ～ 147.40m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩15分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
油面小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム祐天寺 | 1990 | 11戸 | 172.9万 | 21,300万 |
| コープ野村祐天寺 | 1980 | 8戸 | 82.6万 | 5,480万 |
| Ｊハウス祐天寺 | 2002 | 5戸 | 113.4万 | 10,980万 |
| レジオン祐天寺 | 1982 | 38戸 | 103.3万 | 6,480万 |
| 中目黒タウンハウス | 1990 | 3戸 | 82.4万 | 9,480万 |
| ピアース祐天寺 | 2020 | 31戸 | 212.1万 | 11,980万 |
| ライオンズマンション祐天寺 | 2001 | 44戸 | 176.5万 | 14,280万 |
| セボン目黒 | 2001 | 20戸 | 118.4万 | 10,510万 |
| ヴェルデ大塚山 | 1980 | 4戸 | 61.5万 | 6,280万 |
| ヴォータニア目黒 | 1986 | 9戸 | 146.7万 | 35,000万 |
| アクサス目黒祐天寺 | 2019 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.38億円 | 113.35㎡ | 210万円 | 2LDK | - | 東 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 85.3万 | 74.2万 | 172.9万 |
| 2LDK | - | 99.9万 | 86.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 21,300万 | 172.9万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 8,800万 | 71.43万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3SLDK | 145㎡〜 | 11,500万 | 78.02万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 9,480万 | 76.95万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 86.46万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 10,900万 | 96.17万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 104.11万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 12,800万 | 112.93万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 12,580万 | 85.35万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 86.46万/㎡ |
| 2014年5月 | - | ー | 120㎡〜 | 9,980万 | 81.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額300,000円。
2LDK
290,000〜320,000円
300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 320,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 290,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 290,000円 | 2,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。