ライオンズマンション祐天寺

東京都目黒区中目黒5丁目12-20 | 築25年 | 44戸

推定相場

ライオンズマンション祐天寺

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

200920112013201520242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2026年は179万/㎡へ、17年間で141.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では93.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万16万

201420172019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の217,000円から2023年には260,000円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均10,262万円です。2SLDKが最も高く平均14,480万円、2LDKは平均8,902万円です。

2SLDK

2件

14,480万

2LDK

5件

8,902万

3LDK

18件

10,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	14,480万	14,280万	14,680万
2LDK	5件	8,902万	8,015万	9,778万
3LDK	18件	10,262万	9,067万	11,986万

物件概要

所在地	東京都目黒区中目黒5丁目12-20
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	44戸
専有面積	65.95m² ～ 86.44m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

油面小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション祐天寺	2001	44戸	176.5万	14,280万
中目黒タウンハウス	1990	3戸	82.4万	9,480万
レジオン祐天寺	1982	38戸	103.3万	6,480万
セボン目黒	2001	20戸	118.4万	10,510万
ヴェルデ大塚山	1980	4戸	61.5万	6,280万
ヴォータニア目黒	1986	9戸	146.7万	35,000万
グランフォルム祐天寺	1990	11戸	172.9万	21,300万
comoterrace	2009	5戸	113.3万	8,880万
第2中目黒シティハウス	1982	18戸	109.1万	7,300万
nonet	2018	9戸	-	-
コープ野村祐天寺	1980	8戸	82.6万	5,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2019	2024	2026
3LDK	90.9万	79.0万	79.8万	77.0万	-	-	122.6万	-
2LDK	-	-	81.6万	81.6万	82.0万	92.5万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	2SLDK	80㎡〜	14,280万	176.54万/㎡
2026年2月	-	2SLDK	80㎡〜	14,680万	181.49万/㎡
2024年1月	-	3LDK	75㎡〜	9,480万	122.58万/㎡
2019年9月	-	2LDK	80㎡〜	7,480万	92.48万/㎡
2015年8月	-	2LDK	65㎡〜	5,410万	82.04万/㎡
2014年3月	-	2LDK	65㎡〜	5,380万	81.58万/㎡
2014年2月	-	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.98万/㎡
2013年8月	-	2LDK	65㎡〜	5,380万	81.58万/㎡
2013年7月	-	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.85万/㎡
2013年5月	-	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.04万/㎡
2013年5月	-	3LDK	80㎡〜	6,300万	77.89万/㎡
2013年1月	-	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.84万/㎡
2013年10月	-	3LDK	70㎡〜	5,900万	82.73万/㎡
2013年10月	-	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.75万/㎡
2013年10月	-	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.45万/㎡
2012年8月	-	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.45万/㎡
2012年5月	-	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.93万/㎡
2012年5月	-	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.85万/㎡
2012年4月	-	3LDK	80㎡〜	6,170万	76.28万/㎡
2012年11月	-	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.24万/㎡
2011年7月	-	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.86万/㎡
2010年9月	-	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.52万/㎡
2010年11月	-	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.65万/㎡
2009年9月	-	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.84万/㎡
2009年8月	-	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額233,500円。3LDKなら月額233,500円が相場です。

2LDK

215,000円

215,000〜215,000円

3LDK

233,500円

180,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	-	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,214円/㎡
2022年9月	-	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,576円/㎡
2022年3月	-	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,576円/㎡
2020年5月	-	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,225円/㎡
2020年4月	-	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,505円/㎡
2020年10月	-	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,260円/㎡
2019年4月	-	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,260円/㎡
2017年10月	-	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,260円/㎡
2014年9月	-	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,473円/㎡
2014年9月	-	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,658円/㎡
2014年5月	-	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,844円/㎡
2014年3月	-	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,214円/㎡
2014年11月	-	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。