レジオン祐天寺
東京都目黒区目黒4丁目20-22 | 築44年 | 38戸
最新データ
2024年6月
売買43件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は103.3万円。周辺エリア平均（120.4万円）より14.2%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2024年は101.2万/㎡へ、10年間で78.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,500円から2015年には116,500円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均7,948万円です。3LDKが最も高く平均7,948万円、1LDKは平均5,371万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
6,435万 |
6,089万 |
6,968万 |
| 1LDK |
7件 |
5,371万 |
3,834万 |
7,533万 |
| 2LDK |
6件 |
6,942万 |
6,215万 |
7,829万 |
| 2SLDK |
3件 |
7,164万 |
6,637万 |
7,533万 |
| 3LDK |
20件 |
7,948万 |
6,496万 |
8,986万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒4丁目20-22 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.30m² ～ 89.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 日商岩井 |
|---|
| 施工会社 | 銭高組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レジオン祐天寺 |
1982 |
38戸 |
103.3万 |
6,480万 |
| 中目黒タウンハウス |
1990 |
3戸 |
82.4万 |
9,480万 |
| ヴェルデ大塚山 |
1980 |
4戸 |
61.5万 |
6,280万 |
| セボン目黒 |
2001 |
20戸 |
118.4万 |
10,510万 |
| ヴォータニア目黒 |
1986 |
9戸 |
146.7万 |
35,000万 |
| ライオンズマンション祐天寺 |
2001 |
44戸 |
176.5万 |
14,280万 |
| グランフォルム祐天寺 |
1990 |
11戸 |
172.9万 |
21,300万 |
| コープ野村祐天寺 |
1980 |
8戸 |
82.6万 |
5,480万 |
| Ｊハウス祐天寺 |
2002 |
5戸 |
113.4万 |
10,980万 |
| イトーピア目黒マンション |
1983 |
26戸 |
53.8万 |
2,150万 |
| 第2中目黒シティハウス |
1982 |
18戸 |
109.1万 |
7,300万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
75.1万 |
- |
- |
87.3万 |
103.3万 |
| 2LDK |
74.8万 |
- |
73.2万 |
79.9万 |
- |
- |
- |
100.5万 |
| 1LDK |
- |
71.4万 |
- |
- |
90.5万 |
- |
107.4万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
113.3万 |
- |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
- |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
103.27万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
99.39万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
99.39万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
102.82万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
102.82万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
87.34万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
102.82万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
116.58万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2SLDK |
55㎡〜 |
6,590万 |
111.64万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2SLDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
114.86万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
1R |
40㎡〜 |
3,980万 |
99.18万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
83.87万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
93.22万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
3SLDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
72.2万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
5,680万 |
92.18万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,580万 |
89.22万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
91.71万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
6,280万 |
69.97万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,499万 |
73.44万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,099万 |
81.46万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
69.41万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
86.54万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
75.07万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
79.86万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
4,380万 |
71.09万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,499万 |
73.44万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
66.51万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,120万 |
68.38万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
73.19万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
69.41万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,990万 |
81.75万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,950万 |
73.52万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,290万 |
85.84万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
69.28万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,290万 |
85.84万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,490万 |
74.92万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
6,280万 |
72.89万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
74.79万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,290万 |
81.4万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
6,280万 |
72.89万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
71.4万/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
4,680万 |
54.81万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
58.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額164,667円。2DKなら月額164,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
113,000円 |
2,816円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,990円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2DK |
70㎡〜 |
163,000円 |
2,177円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,738円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
2DK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,244円/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
2DK |
70㎡〜 |
163,000円 |
2,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。