ハイネス第2目黒
東京都目黒区目黒2丁目2-7 | 築43年 | 32戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.9万/㎡から2025年は120.3万/㎡へ、10年間で64.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の153,000円から2023年には210,000円へ、37.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.4万円/㎡
レンジ
104.8〜141.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 51.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均6,282万円です。2SLDKが最も高く平均7,161万円、1LDKは平均5,635万円です。
1LDK
5,635万
3件
2DK
5,663万
5件
2LDK
6,282万
9件
2SLDK
7,161万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,635万 | 4,614万 | 7,075万 |
| 2DK | 5件 | 5,663万 | 5,114万 | 6,489万 |
| 2LDK | 9件 | 6,282万 | 4,444万 | 7,448万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,161万 | 7,103万 | 7,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.9万円で、1-3階（83.2万円）と比べて16.7万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
83.2万/㎡
4-7階
18件
99.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 39.27m² ～ 280.99m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩16分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
田道小学校
中学校
大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス第2目黒 | 1983 | 32戸 | 120.3万 | 6,200万 |
| クレッセント目黒２ | 1994 | 42戸 | 171.8万 | 10,480万 |
| 目黒パークホームズ | 1985 | - | - | - |
| サンクタスガーデン目黒 | 2004 | - | - | - |
| ジェイパーク目黒2リバーサイドステージ | 2002 | - | - | - |
| メインステージ中目黒 | 2007 | 31戸 | 122.8万 | 3,090万 |
| ダイヤパレスシェルトワレ | 2000 | - | 141.2万 | 6,590万 |
| ハイツデリカ目黒 | 1979 | 9戸 | - | - |
| シティハウス中目黒サウス | 2019 | 69戸 | 211.5万 | 8,280万 |
| ピアースコード中目黒 | 2007 | 40戸 | 159.7万 | 10,000万 |
| 日生住宅目黒マンション | 1972 | 123戸 | 112.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 85.5万 | 105.7万 | 72.9万 | - | 123.7万 | 125.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 96.3万 | - | 125.2万 | - |
| 2DK | 75.7万 | 92.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,200万 | 120.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 124.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 126.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,850万 | 123.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 117.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 119.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 123.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 96.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 89.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 67.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 105.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 86.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 93.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 91.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 91.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 67.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額180,500円。
2LDK
156,000〜210,000円
180,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 156,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。