クレッセント目黒２

東京都目黒区目黒2丁目2-8 | 築32年 | 42戸

推定相場

クレッセント目黒２

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.2万/㎡から2026年は169.8万/㎡へ、12年間で125.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には189,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・20件）で、平均8,033万円です。3LDKが最も高く平均8,033万円、1DKは平均4,465万円です。

ー

2件

5,036万

1DK

2件

4,465万

1SLDK

3件

6,680万

3件

5,367万

2DK

4件

5,758万

2LDK

19件

7,159万

2SLDK

5件

7,432万

3LDK

20件

8,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,036万	4,800万	5,271万
1DK	2件	4,465万	4,386万	4,543万
1SLDK	3件	6,680万	6,510万	6,885万
2K	3件	5,367万	4,978万	5,700万
2DK	4件	5,758万	5,032万	6,989万
2LDK	19件	7,159万	5,439万	8,538万
2SLDK	5件	7,432万	6,179万	8,520万
3LDK	20件	8,033万	6,260万	10,480万

階数別の㎡単価

1-3階

103.9万/㎡

42件

4-7階

95.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒2丁目2-8
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	38.31m² ～ 78.96m²
分譲会社	モリモト
施工会社	日産建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩11分

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立田道小学校

中学校

区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント目黒２	1994	42戸	171.8万	10,480万
ハイネス第2目黒	1983	32戸	120.3万	6,200万
メインステージ中目黒	2007	31戸	122.8万	3,090万
ハイツデリカ目黒	1979	9戸	-	-
シティハウス中目黒サウス	2019	69戸	211.5万	8,280万
ダイヤパレスシェルトワレ	2000	-	141.2万	6,590万
日生住宅目黒マンション	1972	123戸	112.9万	4,980万
ピアースコード中目黒	2007	40戸	159.7万	10,000万
スカイコートルーベンス中目黒	2007	28戸	148.9万	3,130万
メインステージ目黒3	2021	55戸	201.1万	11,480万
ハレロイヤル目黒	1992	4戸	81.5万	7,780万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	109.1万	-	-	-	-	144.9万	171.8万
2DK	-	-	-	-	116.3万	115.9万	-	-
2LDK	-	-	-	115.3万	120.4万	108.0万	-	-
2K	-	-	-	-	113.9万	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	10,480万	171.75万/㎡
2026年2月	低層	1R	35㎡〜	6,280万	163.93万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	10,480万	171.75万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	10,480万	171.75万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	7,980万	144.88万/㎡
2024年7月	低層	2DK	55㎡〜	6,500万	118.02万/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	4,680万	113.88万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,950万	108.03万/㎡
2023年9月	低層	1K	35㎡〜	3,980万	103.9万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.65万/㎡
2023年6月	低層	2K	40㎡〜	4,880万	118.74万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	6,780万	123.1万/㎡
2023年3月	低層	2K	40㎡〜	4,480万	109.01万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	4,780万	116.31万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,980万	111.43万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,780万	104.94万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,990万	108.76万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,350万	115.29万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,980万	111.43万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	6,780万	111.12万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	6,580万	107.84万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	6,780万	111.12万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	106.2万/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	81.62万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	4,999万	90.76万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	5,099万	92.58万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	5,199万	94.39万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,170万	75.71万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	55㎡〜	4,799万	87.13万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	4,799万	87.13万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,480万	81.34万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	6,190万	98.82万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	5,790万	92.44万/㎡
2017年2月	低層	ー	35㎡〜	3,480万	90.84万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,360万	79.16万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,299万	96.21万/㎡
2017年10月	低層	1DK	35㎡〜	3,180万	83.01万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.42万/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	3,990万	97.09万/㎡
2016年7月	低層	1DK	35㎡〜	3,180万	83.01万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	5,780万	91.34万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,390万	97.86万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,300万	96.23万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,990万	79.67万/㎡
2016年2月	低層	2K	40㎡〜	3,990万	97.09万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.42万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,390万	97.86万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	6,390万	102.02万/㎡
2016年10月	低層	ー	40㎡〜	3,690万	89.79万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.97万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額203,167円。3LDKなら月額240,800円が相場です。

1LDK

203,167円

189,000〜220,000円

2LDK

167,667円

165,000〜170,000円

3LDK

240,800円

195,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	1LDK	55㎡〜	189,000円	3,431円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	203,000円	3,208円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	298,000円	3,774円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,916円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,595円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,595円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,050円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	55㎡〜	215,000円	3,903円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	55㎡〜	199,000円	3,613円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,994円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,086円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,996円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	298,000円	3,774円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,082円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,319円/㎡
2014年3月	低層	3DK	55㎡〜	150,000円	2,723円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。