ハイネス第2目黒

東京都目黒区目黒2丁目2-7 | 築43年 | 32戸

推定相場

ハイネス第2目黒

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の72.9万/㎡から2025年は120.3万/㎡へ、10年間で64.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万

2016202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の153,000円から2023年には210,000円へ、37.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均6,282万円です。2SLDKが最も高く平均7,161万円、1LDKは平均5,635万円です。

1LDK

3件

5,635万

2DK

5件

5,663万

2LDK

9件

6,282万

2SLDK

2件

7,161万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,635万	4,614万	7,075万
2DK	5件	5,663万	5,114万	6,489万
2LDK	9件	6,282万	4,444万	7,448万
2SLDK	2件	7,161万	7,103万	7,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.9万円で、1-3階（83.2万円）と比べて16.7万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

83.2万/㎡

4件

4-7階

99.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒2丁目2-7
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	39.27m² ～ 280.99m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	日本国土開発
管理会社	ハイネス管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

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中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩16分

学区情報

小学校

田道小学校

中学校

大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス第2目黒	1983	32戸	120.3万	6,200万
クレッセント目黒２	1994	42戸	171.8万	10,480万
メインステージ中目黒	2007	31戸	122.8万	3,090万
ダイヤパレスシェルトワレ	2000	-	141.2万	6,590万
ハイツデリカ目黒	1979	9戸	-	-
シティハウス中目黒サウス	2019	69戸	211.5万	8,280万
ピアースコード中目黒	2007	40戸	159.7万	10,000万
日生住宅目黒マンション	1972	123戸	112.9万	4,980万
メインステージ目黒3	2021	55戸	201.1万	11,480万
スカイコートルーベンス中目黒	2007	28戸	148.9万	3,130万
エクセル目黒	1980	33戸	135.3万	10,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	85.5万	105.7万	72.9万	-	123.7万	125.0万	-
1LDK	-	-	-	-	96.3万	-	125.2万	-
2DK	75.7万	92.0万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,200万	120.3万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	6,480万	124.98万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	50㎡〜	6,580万	126.91万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	4,850万	123.51万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	50㎡〜	6,180万	117.99万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	50㎡〜	6,280万	119.9万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	6,480万	123.72万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,780万	96.26万/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	4,680万	89.35万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,400万	67.17万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.63万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	105.7万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,490万	86.6万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,580万	88.34万/㎡
2016年4月	高層	2DK	35㎡〜	3,680万	93.72万/㎡
2016年4月	高層	2DK	35㎡〜	3,580万	91.17万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.26万/㎡
2016年2月	高層	2DK	35㎡〜	3,580万	91.17万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.76万/㎡
2015年8月	中層	2DK	55㎡〜	4,380万	76.53万/㎡
2015年11月	低層	2SDK	50㎡〜	3,500万	67.51万/㎡
2015年11月	中層	2DK	55㎡〜	4,280万	74.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額180,500円。

2LDK

180,500円

156,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,669円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,433円/㎡
2021年6月	低層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,183円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,433円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	156,000円	3,009円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。