シティハウス中目黒サウス

東京都目黒区目黒3丁目1-2 | 築7年 | 69戸

推定相場

シティハウス中目黒サウス

売買㎡単価の推移

230万200万170万140万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の143.9万/㎡から2026年は211.5万/㎡へ、5年間で47.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万34万27万20万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の262,000円から2023年には187,500円へ、28.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・12件）で、平均7,411万円です。2LDKが最も高く平均10,216万円、1LDKは平均7,411万円です。

1LDK

12件

7,411万

2LDK

3件

10,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	7,411万	6,422万	8,280万
2LDK	3件	10,216万	10,092万	10,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は178.5万円で、1-5階（168.4万円）と比べて10.1万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

168.4万/㎡

5件

6-10階

173.8万/㎡

5件

11-20階

178.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒3丁目1-2
築年月	2019年9月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	34.31m² ～ 69.43m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩14分

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

目黒区立田道小学校

中学校

目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス中目黒サウス	2019	69戸	211.5万	8,280万
メインステージ中目黒	2007	31戸	122.8万	3,090万
ハイツデリカ目黒	1979	9戸	-	-
ハレロイヤル目黒	1992	4戸	81.5万	7,780万
日生住宅目黒マンション	1972	123戸	112.9万	4,980万
スカイコートルーベンス中目黒	2007	28戸	148.9万	3,130万
クレッセント目黒２	1994	42戸	171.8万	10,480万
大鳥マンション	1971	8戸	68.5万	1,780万
ハイネス第2目黒	1983	32戸	120.3万	6,200万
メインステージ目黒3	2021	55戸	201.1万	11,480万
ルネ中目黒ガーデン	1983	38戸	147.5万	30,000万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

10件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	147.5万	-	152.7万	181.3万	192.3万	211.5万
2LDK	140.3万	146.3万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	8,280万	211.5万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	7,480万	191.06万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,980万	175.07万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	7,480万	191.06万/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	7,980万	208.2万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	7,680万	196.17万/㎡
2024年9月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	15,000万	216.05万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	12,600万	181.48万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	7,180万	180.09万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	7,280万	182.6万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,780万	144.98万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,280万	160.41万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,780万	146.32万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,770万	147.39万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,780万	147.64万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	8,290万	138.15万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,550万	142.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額196,000円。

1LDK

196,000円

185,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

2件

30万以上

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,853円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,725円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	195,000円	5,087円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,218円/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	320,000円	5,332円/㎡
2021年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	350,000円	5,041円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	380,000円	5,473円/㎡
2020年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	208,000円	5,313円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	198,000円	4,966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。