シティハウス中目黒サウス
東京都目黒区目黒3丁目1-2 | 築7年 | 69戸
売買㎡単価の推移
230万200万170万140万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の143.9万/㎡から2026年は211.5万/㎡へ、5年間で47.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万34万27万20万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の262,000円から2023年には187,500円へ、28.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.2万円/㎡
レンジ
187.7〜312.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.413
補正係数 ×1.413
代表面積 39.87㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・12件）で、平均7,411万円です。2LDKが最も高く平均10,216万円、1LDKは平均7,411万円です。
1LDK
7,411万
12件
2LDK
10,216万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 7,411万 | 6,422万 | 8,280万 |
| 2LDK | 3件 | 10,216万 | 10,092万 | 10,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は178.5万円で、1-5階（168.4万円）と比べて10.1万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
5件
168.4万/㎡
6-10階
5件
173.8万/㎡
11-20階
7件
178.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 34.31m² ～ 69.43m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩15分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
目黒区立田道小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス中目黒サウス | 2019 | 69戸 | 211.5万 | 8,280万 |
| メインステージ中目黒 | 2007 | 31戸 | 122.8万 | 3,090万 |
| ハイツデリカ目黒 | 1979 | 9戸 | - | - |
| ハレロイヤル目黒 | 1992 | 4戸 | 81.5万 | 7,780万 |
| サンクタスガーデン目黒 | 2004 | - | - | - |
| 日生住宅目黒マンション | 1972 | 123戸 | 112.9万 | 4,980万 |
| 目黒パークホームズ | 1985 | - | - | - |
| スカイコートルーベンス中目黒 | 2007 | 28戸 | 148.9万 | 3,130万 |
| クレッセント目黒２ | 1994 | 42戸 | 171.8万 | 10,480万 |
| 大鳥マンション | 1971 | 8戸 | 68.5万 | 1,780万 |
| ハイネス第2目黒 | 1983 | 32戸 | 120.3万 | 6,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,990万円 | 38.33㎡ | 234.5万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 1.55億円 | 60.01㎡ | 258万円 | 2LDK | - | 南西 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 147.5万 | - | 152.7万 | 181.3万 | 192.3万 | 211.5万 |
| 2LDK | 140.3万 | 146.3万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,280万 | 211.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,480万 | 191.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,980万 | 175.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,480万 | 191.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,980万 | 208.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,680万 | 196.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 15,000万 | 216.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 12,600万 | 181.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,180万 | 180.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,280万 | 182.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 144.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,280万 | 160.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 146.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,770万 | 147.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 147.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,290万 | 138.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,550万 | 142.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額196,000円。
1LDK
185,000〜208,000円
196,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
30万以上
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,853円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,725円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,087円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,218円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 320,000円 | 5,332円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,041円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 380,000円 | 5,473円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 208,000円 | 5,313円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 198,000円 | 4,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。