ピアースコード中目黒
東京都目黒区目黒2丁目1-15 | 築19年 | 40戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2009201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の105万/㎡から2024年は159.7万/㎡へ、15年間で52.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万32万29万26万23万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の271,667円から2018年には300,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.1万円/㎡
レンジ
165.1〜275.2万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.317
補正係数 ×1.317
代表面積 65.37㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均9,710万円です。3LDKが最も高く平均12,169万円、1LDKは平均8,458万円です。
1LDK
8,458万
4件
1SLDK
9,514万
11件
2LDK
9,710万
15件
2SLDK
10,817万
6件
3LDK
12,169万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 8,458万 | 7,456万 | 8,938万 |
| 1SLDK | 11件 | 9,514万 | 7,386万 | 11,822万 |
| 2LDK | 15件 | 9,710万 | 7,798万 | 12,444万 |
| 2SLDK | 6件 | 10,817万 | 9,753万 | 12,442万 |
| 3LDK | 3件 | 12,169万 | 9,925万 | 14,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.3万円で、1-3階（108.8万円）と比べて2.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
108.8万/㎡
4-7階
25件
111.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.42m² ～ 80.23m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 太平工業 淺沼組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩16分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
区立田道小学校
中学校
区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアースコード中目黒 | 2007 | 40戸 | 159.7万 | 10,000万 |
| サンウッド中目黒フラッツ | 2011 | 41戸 | 216.0万 | 12,880万 |
| ジェイパーク目黒2リバーサイドステージ | 2002 | - | - | - |
| ハイツデリカ目黒 | 1979 | 9戸 | - | - |
| スカイコートルーベンス中目黒 | 2007 | 28戸 | 148.9万 | 3,130万 |
| シティハウス中目黒レジデンス | 2016 | 115戸 | 295.2万 | 11,800万 |
| 目黒パークホームズ | 1985 | - | - | - |
| サンクタスガーデン目黒 | 2004 | - | - | - |
| クレッセント目黒２ | 1994 | 42戸 | 171.8万 | 10,480万 |
| ハイネス第2目黒 | 1983 | 32戸 | 120.3万 | 6,200万 |
| ニックハイム中目黒 | 1977 | 81戸 | 128.3万 | 5,999万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
15件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 114.7万 | 95.5万 | 106.8万 | 106.8万 | 111.9万 | 112.0万 | - | 159.7万 |
| 2SLDK | - | 113.7万 | - | - | - | 120.9万 | 134.9万 | - |
| 1LDK | 103.4万 | - | - | - | - | 114.2万 | - | - |
| 1SLDK | 112.1万 | 96.8万 | 112.9万 | - | 108.6万 | 119.1万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,000万 | 159.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 134.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,100万 | 114.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 116.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 114.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 110.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,180万 | 142.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 106.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,650万 | 105.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 117.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,950万 | 111.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 113.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 91.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,098万 | 113.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,400万 | 114.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 117.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 87.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 112.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 117.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.43万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.04万/㎡ |
| 2012年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.23万/㎡ |
| 2012年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.48万/㎡ |
| 2009年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 105.95万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 103.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額266,667円。2SLDKなら月額266,667円が相場です。
1LDK
310,000〜330,000円
320,000円
2SLDK
250,000〜300,000円
266,667円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 310,000円 | 4,949円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,268円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 315,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。