清水池ニュースカイマンション
東京都目黒区目黒本町2丁目12-22 | 築55年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、11年間で61.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2020年には67,500円へ、51.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
88.9〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.656
補正係数 ×0.656
代表面積 27.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の23%・9件）で、平均1,747万円です。2LDKが最も高く平均5,081万円、1DKは平均1,747万円です。
1R
1,906万
5件
1K
2,064万
8件
1DK
1,747万
9件
1LDK
4,621万
8件
1SLDK
5,078万
4件
2LDK
5,081万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,906万 | 1,685万 | 2,129万 |
| 1K | 8件 | 2,064万 | 1,843万 | 2,207万 |
| 1DK | 9件 | 1,747万 | 1,106万 | 2,129万 |
| 1LDK | 8件 | 4,621万 | 4,278万 | 5,089万 |
| 1SLDK | 4件 | 5,078万 | 4,575万 | 6,184万 |
| 2LDK | 5件 | 5,081万 | 4,620万 | 5,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.6万円で、1-3階（60.8万円）と比べて17.8万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
60.8万/㎡
4-7階
20件
78.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町2丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年4月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 21.91m² ～ 53.76m² |
| 分譲会社 | 三ツ和 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
月光原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 清水池ニュースカイマンション | 1971 | 24戸 | 77.6万 | 1,980万 |
| ディアナコート学芸大学テラス | 2026 | 41戸 | - | - |
| コスモ学芸大学 | 1996 | 47戸 | 155.8万 | 9,980万 |
| 秀和清水池レジデンス | 1971 | 62戸 | 89.9万 | 3,380万 |
| 目黒ダイカンプラザ | 1983 | 24戸 | 97.7万 | 4,280万 |
| ロワヴェール学芸大学 | 1989 | 13戸 | 145.7万 | 25,800万 |
| マイキャッスル学芸大学３ | 1995 | 16戸 | 125.8万 | 7,780万 |
| アルス目黒学芸大学弐番館 | 2002 | 27戸 | 114.5万 | 6,480万 |
| パークハウス目黒学芸大学 | 2010 | 44戸 | 177.4万 | 10,900万 |
| ニューウェルハイツ学芸大 | 1982 | 17戸 | 65.8万 | 2,980万 |
| ウェスト清水池コーポ | 1990 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 57.6万 | - | - | 77.6万 | 77.6万 |
| 1DK | 63.7万 | 36.0万 | - | - | - | 64.3万 | 63.3万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 82.7万 | 83.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 73.2万 | - | 94.5万 | 88.7万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,499万 | 63.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 74.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 60.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 75.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 77.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 79.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 81.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 83.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 84.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 94.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 848万 | 36.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 50.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,230万 | 48.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額134,333円。3DKなら月額134,333円が相場です。
1DK
67,000〜75,000円
71,000円
3DK
125,000〜139,000円
134,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。