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マンションニュー目黒

東京都目黒区目黒本町1丁目16-13 | 築52年 | 128戸

推定相場
マンションニュー目黒
最新データ
2026年1月
売買65件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.9万円。周辺エリア平均（112.7万円）を8.2%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）より3.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.2万/㎡から2026年は121.9万/㎡へ、12年間で92.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
104.8〜141.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.728
代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・35件）で、平均5,239万円です。2SLDKが最も高く平均7,689万円、1LDKは平均5,154万円です。
1LDK
8件
5,154万
2LDK
35件
5,239万
2SLDK
3件
7,689万
3LDK
19件
6,427万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 5,154万 4,429万 5,869万
2LDK 35件 5,239万 3,822万 7,300万
2SLDK 3件 7,689万 7,467万 7,967万
3LDK 19件 6,427万 5,304万 7,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.2万円で、1-5階（77.9万円）と比べて1.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
77.9万/㎡
25件
6-10階
79.2万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区目黒本町1丁目16-13
築年月1974年9月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数128戸
専有面積47.72m² ～ 72.72m²
分譲会社東海興業
施工会社東海興業
管理会社藤和警備保障
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩12分
🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩14分

学区情報

小学校
不動小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンションニュー目黒 1974 128戸 121.9万 7,680万
ディアナコート学芸大学レジデンス 2015 44戸 156.1万 10,980万
ピアース学芸大学 2016 54戸 218.4万 11,980万
デュオヴェール目黒学芸大学 2018 37戸 136.6万 4,980万
クレッセント学芸大学2 1998 25戸 143.6万 10,498万
グリーンビュー目黒 1976 9戸 65.9万 2,180万
学芸大学ホームズ 1991 14戸 115.8万 11,500万
サンウッド学芸大学テラス 2013 17戸 117.8万 6,600万
リムテラス目黒本町 2021 5戸 105.8万 8,480万
マイキャッスル学芸大学清水池公園 2000 20戸 98.0万 6,090万
東急ドエル清水 1973 35戸 43.5万 1,180万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 70.1万 71.1万 - 87.5万 93.3万 88.8万 115.7万 121.9万
2LDK 65.3万 74.6万 89.0万 89.6万 88.6万 99.1万 103.8万 -
1LDK 85.0万 84.8万 - - - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 60㎡〜 7,680万 121.91万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 7,880万 125.09万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 5,480万 103.79万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 55㎡〜 6,000万 103.28万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 7,680万 121.91万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 7,698万 112.68万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 6,780万 107.63万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 4,500万 85.23万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 60㎡〜 5,180万 82.23万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 5,180万 83.42万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 60㎡〜 6,580万 104.45万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 6,980万 100.86万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 6,280万 99.69万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.53万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 86.75万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 60㎡〜 5,480万 86.99万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 86.75万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 100.01万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.49万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.53万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,880万 92.43万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 94.32万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.53万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,699万 89万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 4,480万 71.12万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 60㎡〜 4,800万 77.3万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 50㎡〜 4,480万 84.85万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.38万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.59万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 79.17万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.59万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.91万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 60㎡〜 4,700万 75.69万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 4,700万 80.49万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.45万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.7万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 55㎡〜 4,080万 69.87万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.38万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 4,480万 71.12万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 4,499万 71.42万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 60㎡〜 4,480万 71.12万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.7万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.36万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 50㎡〜 4,490万 85.04万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,390万 64.21万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.45万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 50㎡〜 4,200万 79.55万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.29万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.13万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.13万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額141,778円。3LDKなら月額157,500円が相場です。
1LDK
159,333円
158,000〜160,000円
2DK
150,000円
150,000〜150,000円
2LDK
141,778円
118,000〜153,000円
3LDK
157,500円
150,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,822円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,030円/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,422円/㎡
2019年8月 高層 2LDK 50㎡〜 146,000円 2,765円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,822円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,030円/㎡
2018年4月 低層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,422円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 50㎡〜 146,000円 2,765円/㎡
2018年11月 高層 2LDK 50㎡〜 153,000円 2,898円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,020円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 55㎡〜 165,000円 2,840円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡
2015年4月 中層 1LDK 50㎡〜 158,000円 2,992円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,462円/㎡
2014年3月 高層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,841円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。