サンハイム洗足
東京都目黒区洗足2丁目25-8 | 築43年 | 7戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201520182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.2万/㎡から2025年は93万/㎡へ、10年間で110.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の171,500円から2022年には185,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.4万円/㎡
レンジ
102.3〜138.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 74.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均6,559万円です。2LDKが最も高く平均6,559万円、1LDKは平均5,126万円です。
1LDK
5,126万
3件
2LDK
6,559万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,126万 | 4,830万 | 5,355万 |
| 2LDK | 9件 | 6,559万 | 5,333万 | 7,148万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区洗足2丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 52.09m² ～ 99.00m² |
| 分譲会社 | 丸善不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
原町小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム洗足 | 1983 | 7戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| 秀和洗足レジデンス | 1969 | 86戸 | 74.1万 | 2,690万 |
| ファインコート洗足 | 1992 | 16戸 | 114.5万 | 11,000万 |
| 若嶋マンション | 1977 | 10戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| 秀ビル | 1972 | 9戸 | 20.3万 | 850万 |
| 洗足ハイム | 1973 | 19戸 | 59.2万 | 1,599万 |
| プラウド目黒洗足 | 2008 | 22戸 | 139.1万 | 13,980万 |
| ルーブル目黒洗足 | 2002 | 26戸 | 112.3万 | 2,220万 |
| アマヴェル洗足 | 2011 | 32戸 | 111.4万 | 2,440万 |
| マンション千束苑 | 1971 | 45戸 | 91.0万 | 3,980万 |
| ティアラ目黒洗足 | 2004 | 24戸 | 138.2万 | 2,940万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 94.2万 | 92.7万 |
| 2LDK | 44.2万 | 70.0万 | 70.7万 | 78.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,830万 | 92.73万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.36万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.61万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,830万 | 92.73万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 78.75万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.05万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.38万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.72万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.39万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.7万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.38万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.94万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 41.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額191,500円。
2LDK
168,000〜225,000円
191,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 2K | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。