柿の木坂スカイマンション
東京都目黒区柿の木坂2丁目4-3 | 築48年 | 58戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.3万/㎡から2026年は108万/㎡へ、11年間で76.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には128,000円へ、50.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
104.8〜141.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・25件）で、平均4,397万円です。2SLDKが最も高く平均7,720万円、1DKは平均2,854万円です。
1R
3,188万
5件
1DK
2,854万
14件
1LDK
3,942万
15件
1SLDK
4,911万
9件
2DK
3,517万
11件
2SDK
4,409万
4件
2LDK
4,397万
25件
2SLDK
7,720万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,188万 | 2,462万 | 5,371万 |
| 1DK | 14件 | 2,854万 | 2,276万 | 3,242万 |
| 1LDK | 15件 | 3,942万 | 2,966万 | 4,870万 |
| 1SLDK | 9件 | 4,911万 | 4,278万 | 5,370万 |
| 2DK | 11件 | 3,517万 | 3,027万 | 4,524万 |
| 2SDK | 4件 | 4,409万 | 3,378万 | 5,452万 |
| 2LDK | 25件 | 4,397万 | 3,626万 | 5,160万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,720万 | 7,218万 | 8,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.8万円で、1-5階（75.6万円）と比べて2.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
82件
75.6万/㎡
6-10階
7件
77.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 77.76m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
都立大学駅
東急東横線
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徒歩13分
学芸大学駅
東急東横線
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徒歩25分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
東根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柿の木坂スカイマンション | 1978 | 58戸 | 108.0万 | 3,499万 |
| ハイツ柿の木坂 | 1977 | 26戸 | 91.7万 | 4,380万 |
| ミリオンコート学芸大 | 1991 | 16戸 | 76.8万 | 1,280万 |
| 柿の木坂エースマンション | 1974 | 14戸 | 83.8万 | 3,980万 |
| ディアナコート柿の木坂 | 2000 | 30戸 | 147.3万 | 11,980万 |
| ヴェルト柿の木坂 | 2005 | 49戸 | 116.9万 | 2,800万 |
| グリーンハイツ柿の木坂 | 1978 | 8戸 | 69.4万 | 4,200万 |
| 学芸大学ミドリテラス | - | 11戸 | - | - |
| モナークマンション柿の木坂 | 1985 | 63戸 | 77.6万 | 1,600万 |
| アージョ目黒柿の木坂 | 2015 | 23戸 | 128.5万 | 5,500万 |
| ユニーブル柿の木坂 | 1990 | 13戸 | 62.2万 | 7,800万 |
売買データ分析（89件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.5万 | - | 81.6万 | 79.6万 | 83.1万 | - | 108.0万 | 108.0万 |
| 1R | - | - | 90.5万 | - | 71.4万 | 66.8万 | 81.6万 | - |
| 1DK | 76.5万 | 74.0万 | 74.5万 | 72.7万 | - | 86.1万 | - | - |
| 2LDK | 63.4万 | 62.0万 | - | - | 84.3万 | 89.9万 | - | - |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,499万 | 108万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,499万 | 108万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,800万 | 81.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,499万 | 108万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,790万 | 86.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,399万 | 90.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,790万 | 86.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 92.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,699万 | 96.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,799万 | 78.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,399万 | 90.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,799万 | 98.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 89.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,290万 | 66.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 82.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,790万 | 86.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,799万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 78.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 78.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,399万 | 90.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,989万 | 97.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,399万 | 90.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 68.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 96.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 87.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,450万 | 71.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,199万 | 86.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,790万 | 77.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,789万 | 80.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 79.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,399万 | 90.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 85.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,250万 | 87.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,399万 | 90.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 83.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,250万 | 87.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 4,400万 | 90.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,550万 | 78.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 82.1万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額114,000円。2LDKなら月額137,000円が相場です。
2DK
85,000〜133,000円
114,000円
2LDK
134,000〜139,000円
137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。