ルピナス目黒東山
東京都目黒区東山2丁目1-17 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201120122020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.9万/㎡から2025年は179.1万/㎡へ、14年間で156.3%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では57.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
180.2〜243.8万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 56.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・21件）で、平均4,541万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,990万円、１ＤＫは平均4,414万円です。
２ＬＤＫ
9,450万
6件
３ＬＤＫ
11,990万
8件
１Ｋ
4,541万
21件
１ＬＤＫ
4,740万
9件
１ＤＫ
4,414万
2件
1LDK
7,632万
3件
2LDK
8,155万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 9,450万 | 6,897万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 11,990万 | 9,783万 | 18,000万 |
| １Ｋ | 21件 | 4,541万 | 2,151万 | 39,487万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,740万 | 3,606万 | 7,212万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,414万 | 4,000万 | 4,828万 |
| 1LDK | 3件 | 7,632万 | 7,309万 | 7,910万 |
| 2LDK | 4件 | 8,155万 | 6,922万 | 9,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は151.3万円で、1-3階（93.6万円）と比べて57.7万円（+61.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
93.6万/㎡
4-7階
3件
151.3万/㎡
最上層と最下層の差: +57.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山2丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 51.92m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | ヨコソー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス目黒東山 | 2000 | 21戸 | 179.1万 | 9,298万 |
| ジェイパーク目黒東山 | 1997 | 23戸 | 107.6万 | 3,790万 |
| ソシアルセイワ目黒大橋 | 1996 | 12戸 | 151.1万 | 9,280万 |
| アデッソ目黒東山 | 2005 | 20戸 | 91.7万 | 3,690万 |
| 目黒第五コーポラス | 1969 | 39戸 | 81.2万 | 2,190万 |
| オープンレジデンシア中目黒 | 2021 | 24戸 | 256.2万 | 14,000万 |
| クオリア目黒大橋 | 2004 | 106戸 | 214.7万 | 6,099万 |
| クオリア目黒大橋イースト | 2004 | 44戸 | 174.8万 | 6,200万 |
| ハイシティ池尻大橋第１ | 1983 | 25戸 | 94.8万 | 1,280万 |
| サンテミリオン目黒東山 | 2001 | 33戸 | 136.2万 | 2,500万 |
| 大橋団地久保ビル | 1972 | 34戸 | 86.2万 | 5,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.9万 | 76.4万 | - | - | 153.9万 | 179.1万 |
| 1LDK | - | - | 107.6万 | 121.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,298万 | 179.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,990万 | 153.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 110.26万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.37万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額216,400円。
2LDK
198,000〜238,000円
216,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。