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アデッソ目黒東山

東京都目黒区東山2丁目7-1 | 築21年 | 20戸

推定相場
アデッソ目黒東山
最新データ
2025年3月
売買34件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.7万円。周辺エリア平均（142.5万円）より35.7%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より27.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2011201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の86.3万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、14年間で6.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,833円から2024年には89,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
111.6〜185.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
代表面積 25.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 748件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・13件）で、平均6,376万円です。1LDKが最も高く平均6,376万円、1Rは平均3,062万円です。
1R
9件
3,062万
1 R
2件
3,217万
1K
7件
3,472万
1DK
2件
3,984万
1LDK
13件
6,376万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,062万 2,061万 4,257万
1 R 2件 3,217万 3,133万 3,300万
1K 7件 3,472万 3,130万 4,074万
1DK 2件 3,984万 3,690万 4,278万
1LDK 13件 6,376万 4,670万 7,349万

物件概要

所在地東京都目黒区東山2丁目7-1
築年月2005-03（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数20戸
専有面積16.12m² ～ 51.66m²
分譲会社ウィルレイズ・コーポレーション
施工会社共立建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩7分

学区情報

小学校
東山小学校
中学校
東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデッソ目黒東山 2005 20戸 91.7万 3,690万
東急ドエルアルス目黒東山ウィルアージュ 1998 - - -
ジェイパーク目黒東山 1997 23戸 107.6万 3,790万
ルピナス目黒東山 2000 21戸 179.1万 9,298万
ラグジュアリーアパートメント目黒東山 2005 19戸 99.1万 2,270万
ハイシティ池尻大橋第2 1983 - - -
オープンレジデンシア中目黒 2021 24戸 256.2万 14,000万
ソシアルセイワ目黒大橋 1996 12戸 151.1万 9,280万
目黒第五コーポラス 1969 39戸 81.2万 2,190万
クオリア目黒大橋 2004 106戸 214.7万 6,099万
クオリア目黒大橋イースト 2004 44戸 174.8万 6,200万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220232025
1DK - - - - - - 95.6万 91.7万
1R - 119.1万 - 107.8万 129.2万 126.7万 123.2万 -
1LDK 81.8万 88.1万 87.6万 73.8万 - - - -
1K 108.9万 - 98.2万 119.2万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1DK 40㎡〜 3,690万 91.66万/㎡
2023年9月 中層 1R 20㎡〜 2,480万 123.2万/㎡
2023年8月 低層 1DK 40㎡〜 3,850万 95.63万/㎡
2023年3月 中層 1R 20㎡〜 2,480万 123.2万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 2,550万 126.68万/㎡
2021年10月 低層 1R 20㎡〜 2,600万 129.17万/㎡
2018年8月 中層 1R 20㎡〜 2,700万 117.65万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,580万 73.59万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 45㎡〜 3,600万 74万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 2,400万 119.23万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 98.02万/㎡
2017年7月 中層 1K 25㎡〜 2,490万 98.58万/㎡
2017年6月 低層 ー 50㎡〜 4,550万 88.08万/㎡
2017年2月 中層 1K 25㎡〜 2,640万 104.52万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 50㎡〜 4,550万 88.08万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 50㎡〜 4,500万 87.11万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,390万 94.62万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,390万 94.62万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,490万 98.58万/㎡
2016年7月 中層 1R 20㎡〜 2,980万 129.85万/㎡
2016年5月 低層 1R 20㎡〜 2,180万 108.3万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 50㎡〜 4,550万 88.08万/㎡
2015年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.81万/㎡
2015年12月 中層 1K 25㎡〜 2,750万 108.87万/㎡
2014年9月 中層 1 R 20㎡〜 1,880万 81.92万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.81万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.81万/㎡
2014年8月 中層 1 R 20㎡〜 1,980万 86.28万/㎡
2014年8月 低層 1LDK 45㎡〜 4,150万 85.31万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.81万/㎡
2014年12月 中層 1R 20㎡〜 1,790万 78万/㎡
2013年7月 低層 1LDK 45㎡〜 4,280万 87.98万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,999万 82.2万/㎡
2011年10月 低層 1LDK 45㎡〜 4,200万 86.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額97,500円。1LDKなら月額162,100円が相場です。
ワンルーム
97,500円
62,000〜112,000円
1R
95,467円
67,000〜114,000円
1K
103,167円
95,000〜112,000円
1DK
149,833円
138,000〜172,000円
1LDK
162,100円
139,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
18件
10〜15万
40件
15〜20万
17件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,421円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 107,000円 4,276円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,957円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,997円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,997円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 102,000円 4,077円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,797円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 4,009円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 4,009円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,156円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,139円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 4,009円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 4,570円/㎡
2021年6月 低層 1DK 40㎡〜 139,000円 3,452円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,452円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,597円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,597円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 50㎡〜 172,000円 3,329円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,846円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,052円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 107,000円 4,276円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 112,000円 4,476円/㎡
2020年5月 低層 1K 25㎡〜 112,000円 4,476円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,573円/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,719円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 4,009円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,719円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 112,000円 4,476円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,397円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,397円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。