オープンレジデンシア中目黒
東京都目黒区東山2丁目7-7 | 築5年 | 24戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は256.2万円。周辺エリア平均（144.5万円）を77.3%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を102.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の177.4万/㎡から2026年は256.2万/㎡へ、5年間で44.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の135,000円から2024年には152,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均7,644万円です。1LDKが最も高く平均7,644万円、1DKは平均5,474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
6件 |
5,474万 |
5,280万 |
5,724万 |
| 1LDK |
9件 |
7,644万 |
6,480万 |
14,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山2丁目7-7 |
|---|
| 築年月 | 2021年4月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.00m² ～ 70.02m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 新三平建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア中目黒 |
2021 |
24戸 |
256.2万 |
14,000万 |
| プレミアムキューブ目黒東山#mo |
2012 |
25戸 |
122.5万 |
3,780万 |
| プレミアムキューブ目黒東山エムオー |
2012 |
25戸 |
124.6万 |
3,200万 |
| 上目黒パークマンション |
1971 |
81戸 |
132.2万 |
10,480万 |
| ラフィーネ目黒東山 |
1986 |
4戸 |
115.0万 |
24,800万 |
| ジェイパーク目黒東山 |
1997 |
23戸 |
107.6万 |
3,790万 |
| オリエンタル東山 |
1981 |
32戸 |
137.7万 |
5,690万 |
| ファミール池尻大橋 |
2000 |
37戸 |
135.3万 |
10,300万 |
| ルピナス目黒東山 |
2000 |
21戸 |
179.1万 |
9,298万 |
| アデッソ目黒東山 |
2005 |
20戸 |
91.7万 |
3,690万 |
| シティコーポ東山 |
1984 |
20戸 |
- |
- |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
136.2万 |
- |
157.0万 |
256.2万 |
| 1DK |
- |
173.9万 |
- |
179.3万 |
190.1万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
14,000万 |
256.18万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,580万 |
150.13万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
6,480万 |
147.85万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,780万 |
154.69万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
6,980万 |
159.26万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
7,280万 |
166.1万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,480万 |
147.85万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
5,280万 |
190.14万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
7,580万 |
172.95万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
4,980万 |
179.34万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,970万 |
136.21万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
4,780万 |
172.13万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
4,980万 |
179.34万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
4,780万 |
172.13万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
4,780万 |
172.13万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
9,480万 |
177.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額154,000円。1DKなら月額154,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
160,000円 |
6,312円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
148,000円 |
5,329円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
148,000円 |
5,329円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
160,000円 |
5,762円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
160,000円 |
5,762円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
120,000円 |
4,800円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
120,000円 |
4,800円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
160,000円 |
5,762円/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
150,000円 |
5,401円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
150,000円 |
5,401円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
120,000円 |
4,800円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
150,000円 |
5,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。