上目黒パークマンション

東京都目黒区東山2丁目1-10 | 築55年 | 81戸

推定相場

上目黒パークマンション

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.2万/㎡から2025年は132.2万/㎡へ、11年間で119.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万35万27万19万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2024年には320,000円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均8,446万円です。2SLDKが最も高く平均9,610万円、2LDKは平均7,935万円です。

2SLDK

4件

9,610万

2LDK

5件

7,935万

3LDK

6件

8,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	9,610万	8,867万	10,480万
2LDK	5件	7,935万	6,942万	8,878万
3LDK	6件	8,446万	7,163万	9,633万

階数別の㎡単価

1-3階

86.7万/㎡

6件

4-7階

95万/㎡

3件

8階以上

78.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都目黒区東山2丁目1-10
築年月	1971年3月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	81戸
専有面積	76.05m² ～ 96.03m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩8分

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上目黒パークマンション	1971	81戸	132.2万	10,480万
ファミール池尻大橋	2000	37戸	135.3万	10,300万
オリエンタル東山	1981	32戸	137.7万	5,690万
プレミアムキューブ目黒東山#mo	2012	25戸	122.5万	3,780万
プレミアムキューブ目黒東山エムオー	2012	25戸	124.6万	3,200万
サンテミリオン目黒東山	2001	33戸	136.2万	2,500万
カーサ青葉台	1966	48戸	63.2万	3,380万
第一目黒橋ビルカーサ青葉台	1966	-	-	-
オープンレジデンシア中目黒	2021	24戸	256.2万	14,000万
ジェイパーク青葉台弐番館	1998	29戸	123.0万	2,250万
大橋団地久保ビル	1972	34戸	86.2万	5,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
2SLDK	-	80.5万	-	-	-	-	110.9万	132.2万
2LDK	-	-	-	69.4万	80.5万	74.7万	100.8万	-
3LDK	60.2万	-	72.0万	78.2万	72.1万	82.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	10,480万	132.16万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	7,980万	104.32万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	8,980万	117.39万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,990万	100.76万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,680万	74.69万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,290万	82.71万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,280万	79.2万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,480万	81.72万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.06万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,500万	69.36万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,950万	78.24万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,580万	70.93万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,780万	73.08万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,380万	80.46万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,780万	60.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額256,625円。3LDKなら月額256,625円が相場です。

3DK

230,000円

220,000〜240,000円

3LDK

256,625円

175,000〜390,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

24件

30万以上

3件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	360,000円	3,880円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,883円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	360,000円	3,880円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,027円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	390,000円	4,204円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	298,000円	3,212円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,153円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,531円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,900円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,027円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,090円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	224,000円	2,825円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	270,000円	2,910円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	214,000円	2,699円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,156円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,531円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,705円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,301円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,531円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,911円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,027円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,866円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,958円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,774円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,958円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,090円/㎡
2013年6月	1〜3階	3DK	75㎡〜	240,000円	3,156円/㎡
2013年10月	1〜3階	3DK	75㎡〜	220,000円	2,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。