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オリエンタル東山

東京都目黒区東山2丁目2-2 | 築45年 | 32戸

推定相場
オリエンタル東山
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.7万円。周辺エリア平均（144.5万円）より4.7%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）を8.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20142016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.6万/㎡から2025年は111.7万/㎡へ、11年間で73.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には170,000円へ、54.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・14件）で、平均4,760万円です。3DKが最も高く平均9,689万円、ーは平均4,329万円です。
ー
2件
4,329万
1LDK
4件
5,074万
1SLDK
2件
5,135万
2DK
14件
4,760万
2LDK
3件
5,194万
3DK
4件
9,689万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,329万 4,248万 4,409万
1LDK 4件 5,074万 4,480万 5,690万
1SLDK 2件 5,135万 4,800万 5,469万
2DK 14件 4,760万 3,971万 5,847万
2LDK 3件 5,194万 4,967万 5,481万
3DK 4件 9,689万 8,867万 10,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（89.1万円）と比べて9.3万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
89.1万/㎡
7件
4-7階
88.9万/㎡
5件
8階以上
98.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区東山2丁目2-2
築年月1981年12月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積33.19m² ～ 92.81m²
施工会社オリエンタル建物
管理会社東邦電材
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩8分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
東山小学校
中学校
東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリエンタル東山 1981 32戸 137.7万 5,690万
ファミール池尻大橋 2000 37戸 135.3万 10,300万
上目黒パークマンション 1971 81戸 132.2万 10,480万
プレミアムキューブ目黒東山#mo 2012 25戸 122.5万 3,780万
プレミアムキューブ目黒東山エムオー 2012 25戸 124.6万 3,200万
シティコーポ東山 1984 20戸 - -
カーサ青葉台 1966 48戸 63.2万 3,380万
第一目黒橋ビルカーサ青葉台 1966 - - -
サンテミリオン目黒東山 2001 33戸 136.2万 2,500万
オープンレジデンシア中目黒 2021 24戸 256.2万 14,000万
パレステュディオ中目黒 2005 74戸 120.8万 3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202220232025
1LDK 86.1万 86.1万 - - - - - 124.3万
3DK - - - - - 97.0万 87.6万 -
2DK 74.0万 86.8万 - - 102.9万 103.1万 - -
1SLDK - - 89.1万 - 108.4万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1LDK 40㎡〜 5,690万 137.71万/㎡
2025年5月 高層 2SDK 40㎡〜 3,580万 86.65万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 110.81万/㎡
2023年8月 高層 3DK 90㎡〜 7,980万 85.99万/㎡
2023年3月 高層 3DK 90㎡〜 8,280万 89.22万/㎡
2022年8月 高層 3DK 90㎡〜 9,300万 100.21万/㎡
2022年5月 高層 2DK 40㎡〜 4,290万 103.83万/㎡
2022年4月 高層 2DK 40㎡〜 3,990万 96.57万/㎡
2022年4月 高層 2DK 40㎡〜 4,290万 103.83万/㎡
2022年3月 高層 2DK 40㎡〜 4,290万 103.83万/㎡
2022年2月 高層 2DK 40㎡〜 4,490万 108.67万/㎡
2022年2月 高層 2DK 40㎡〜 4,490万 108.67万/㎡
2022年1月 高層 2DK 40㎡〜 3,990万 96.57万/㎡
2022年10月 高層 3DK 90㎡〜 8,700万 93.74万/㎡
2021年8月 高層 2DK 40㎡〜 4,790万 115.93万/㎡
2021年5月 高層 2DK 40㎡〜 3,380万 81.81万/㎡
2021年1月 中層 1SLDK 40㎡〜 4,480万 108.43万/㎡
2021年11月 高層 2DK 40㎡〜 4,590万 111.09万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 40㎡〜 4,490万 111.06万/㎡
2019年3月 中層 ー 40㎡〜 3,250万 78.66万/㎡
2018年8月 中層 1SLDK 40㎡〜 3,680万 89.07万/㎡
2018年10月 中層 ー 40㎡〜 3,380万 81.81万/㎡
2016年6月 高層 2DK 30㎡〜 2,780万 83.76万/㎡
2016年4月 高層 2DK 30㎡〜 2,880万 86.78万/㎡
2016年2月 高層 2DK 30㎡〜 2,980万 89.79万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.08万/㎡
2015年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,990万 73.96万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.08万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 45㎡〜 3,080万 65.62万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 63.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額111,875円。2LDKなら月額143,333円が相場です。
1R
108,000円
105,000〜111,000円
1LDK
111,875円
105,000〜120,000円
1SLDK
170,000円
170,000〜170,000円
2DK
101,500円
99,000〜104,000円
2LDK
143,333円
125,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 中層 2LDK 40㎡〜 170,000円 4,114円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,164円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,465円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 40㎡〜 125,000円 3,092円/㎡
2021年2月 中層 1SLDK 40㎡〜 170,000円 4,114円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,615円/㎡
2020年1月 低層 2DK 30㎡〜 104,000円 3,134円/㎡
2019年9月 高層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,615円/㎡
2019年2月 高層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,314円/㎡
2019年12月 高層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,465円/㎡
2019年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 170,000円 4,114円/㎡
2018年8月 高層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,314円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,339円/㎡
2016年1月 低層 1R 30㎡〜 111,000円 3,344円/㎡
2015年8月 低層 1R 30㎡〜 105,000円 3,164円/㎡
2015年6月 高層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,314円/㎡
2014年6月 低層 2DK 30㎡〜 99,000円 2,991円/㎡
2013年6月 高層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。