D’グランセ目黒東山
東京都目黒区東山3丁目22-33 | 築21年 | 22戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201020122013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.5万/㎡から2024年は155万/㎡へ、14年間で73.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.0万円/㎡
レンジ
179.3〜242.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 57.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・14件）で、平均6,023万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,506万円、１Ｋは平均6,023万円です。
１Ｋ
6,023万
14件
３ＬＤＫ
17,506万
6件
２ＬＤＫ
12,688万
5件
１ＬＤＫ
7,530万
4件
1LDK
9,122万
4件
2LDK
9,919万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 6,023万 | 2,581万 | 39,487万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 17,506万 | 11,310万 | 26,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 12,688万 | 11,333万 | 14,596万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 7,530万 | 5,517万 | 10,376万 |
| 1LDK | 4件 | 9,122万 | 7,521万 | 13,378万 |
| 2LDK | 3件 | 9,919万 | 8,872万 | 11,230万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山3丁目22-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 46.82m² ～ 105.03m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ目黒東山 | 2005 | 22戸 | 155.0万 | 8,980万 |
| ガーラヒルズ目黒東山 | 2005 | 56戸 | 137.0万 | 4,900万 |
| グランドメゾン目黒東山パークフロント | 2017 | 31戸 | 231.6万 | 17,980万 |
| ベルメゾン | 1989 | 8戸 | 178.0万 | 15,800万 |
| 東山コーポラス | 1970 | 88戸 | 76.4万 | 5,980万 |
| パティオ東山 | 1980 | 8戸 | - | - |
| ガーデン東山 | 1979 | 12戸 | 95.1万 | 4,180万 |
| サンテミリオン目黒東山弐番館 | 2002 | 40戸 | 114.7万 | 2,280万 |
| 東山クレスト | 1978 | 8戸 | - | - |
| 東山SCP | 2004 | 16戸 | 147.3万 | 9,500万 |
| コジマビル | 1977 | 8戸 | 70.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 89.5万 | - | - | - | 145.1万 | 155.0万 |
| 1LDK | - | 93.6万 | 94.8万 | - | 149.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 155.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,200万 | 145.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 10,960万 | 149.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 93.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 96.12万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 93.56万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 89.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額171,500円。
ワンルーム
170,000〜173,000円
171,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 173,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。