ステージファースト池尻大橋
東京都目黒区大橋2丁目3-3 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20132015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の83万/㎡から2026年は97万/㎡へ、13年間で17.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,778円から2025年には106,333円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
155.9〜259.9万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 22.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,040万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 3,040万 | 2,160万 | 4,278万 |
階数別の㎡単価
1-5階
30件
92.2万/㎡
6-10階
4件
90.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大橋2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 22.26m² ～ 36.65m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩8分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト池尻大橋 | 2004 | 35戸 | 97.0万 | 2,160万 |
| フォルスコート目黒大橋 | 2000 | 92戸 | 125.6万 | 4,740万 |
| シンシアフォーディ目黒大橋 | 2005 | 30戸 | 88.7万 | 2,200万 |
| セザール大橋 | 1978 | 14戸 | 86.6万 | 3,086万 |
| リノア目黒大橋 | 1996 | 15戸 | 121.5万 | 7,800万 |
| ハイツ南駒場 | 1976 | 12戸 | 101.0万 | 3,600万 |
| 青葉台マンション | 1968 | 47戸 | 99.7万 | 9,280万 |
| スターハイツ駒場東大前 | 1984 | 12戸 | 128.1万 | 6,080万 |
| 日興パレス駒場 | 1988 | 17戸 | 63.2万 | 1,550万 |
| オーベル渋谷ｄＬ | 2012 | 41戸 | 140.6万 | 7,680万 |
| グランドヒルズ | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.7万 | 92.7万 | 96.4万 | 96.3万 | 107.1万 | 100.0万 | 109.0万 | 97.0万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 97.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 108.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 2,120万 | 95.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 120.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 147.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 78.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 78.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 82.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 84.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 81.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 80.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 80.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額93,337円。1Kなら月額93,337円が相場です。
ワンルーム
91,000〜91,000円
91,000円
1K
80,000〜140,000円
93,337円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
120件
10〜15万
11件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,953円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。