フォルスコート目黒大橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.4万/㎡から2025年は156.2万/㎡へ、16年間で109.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2023年には250,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.6万円/㎡

レンジ

171.6〜209.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・22件）で、平均9,642万円です。4LDKが最も高く平均10,350万円、1LDKは平均5,099万円です。

1LDK

7件

5,099万

2LDK

22件

9,642万

2SLDK

5件

9,970万

3LDK

17件

9,431万

4LDK

3件

10,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,099万	4,690万	5,580万
2LDK	22件	9,642万	6,852万	15,581万
2SLDK	5件	9,970万	9,142万	11,300万
3LDK	17件	9,431万	8,256万	11,608万
4LDK	3件	10,350万	10,097万	10,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.6万円で、1-5階（92.8万円）と比べて30.8万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

92.8万/㎡

27件

6-10階

89.5万/㎡

17件

11-20階

123.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +30.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区大橋2丁目2-3
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	92戸
専有面積	37.40m² ～ 87.57m²
分譲会社	プロバイスプロパティーズ
施工会社	東急建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩8分

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩8分

🚉

駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩10分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩15分

学区情報

小学校

菅刈小学校

中学校

目黒第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルスコート目黒大橋	2000	92戸	125.6万	4,740万
ステージファースト池尻大橋	2004	35戸	97.0万	2,160万
リノア目黒大橋	1996	15戸	121.5万	7,800万
シンシアフォーディ目黒大橋	2005	30戸	88.7万	2,200万
セザール大橋	1978	14戸	86.6万	3,086万
日興パレス駒場	1988	17戸	63.2万	1,550万
アジールコフレ渋谷神泉	2011	18戸	125.8万	9,200万
オーベル渋谷ｄＬ	2012	41戸	140.6万	7,680万
目黒青葉台グランドハイツ	1995	64戸	216.1万	13,490万
青葉台マンション	1968	47戸	99.7万	9,280万
グランドマナー青葉台	1990	10戸	175.9万	22,800万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

14件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	117.1万	106.4万	109.1万	-	-	136.7万
2LDK	82.8万	-	107.9万	-	123.1万	117.8万	186.7万	175.8万
3LDK	-	97.8万	103.3万	-	-	-	134.5万	-
2SLDK	-	-	105.6万	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,740万	125.57万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,580万	147.82万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	12,800万	164.89万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	14,490万	186.66万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	14,490万	186.66万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	10,500万	135.26万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	10,500万	133.69万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,780万	117.85万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,780万	117.85万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,080万	109.1万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,180万	125.37万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,980万	120.88万/㎡
2021年7月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	9,290万	128.3万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,980万	106.42万/㎡
2020年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,680万	106.48万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,780万	107.86万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,380万	117.12万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	103.71万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,380万	103.34万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,380万	117.12万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,680万	106.48万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,780万	95.11万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,880万	113.07万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,700万	85.31万/㎡
2019年11月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	7,980万	110.32万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	6,499万	82.75万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	6,499万	82.75万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	6,580万	83.79万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	7,080万	90.15万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	7,080万	90.15万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	6,698万	85.29万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.14万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,180万	93.61万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.98万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,180万	93.61万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.41万/㎡
2014年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,380万	80.6万/㎡
2014年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,780万	85.65万/㎡
2013年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,880万	69.57万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.19万/㎡
2012年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,880万	69.57万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,600万	69.68万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.82万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.88万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.12万/㎡
2011年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,980万	70.76万/㎡
2010年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,590万	82.74万/㎡
2010年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,150万	76.22万/㎡
2009年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,290万	73.85万/㎡
2009年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.74万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額232,400円。3LDKなら月額216,750円が相場です。

1LDK

145,200円

139,000〜170,000円

1SLDK

240,000円

235,000〜245,000円

2LDK

232,400円

195,000〜248,000円

3LDK

216,750円

178,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

20〜30万

17件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,430円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,386円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,430円/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,378円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	248,000円	3,950円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,682円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	248,000円	3,950円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,476円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,615円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,224円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,764円/㎡
2016年9月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	245,000円	3,408円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	229,000円	3,209円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,224円/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	209,400円	2,923円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,293円/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,682円/㎡
2016年11月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	235,000円	3,269円/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,682円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,754円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	229,000円	3,209円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,363円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	242,000円	3,391円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	248,000円	3,475円/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,682円/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。