駒沢公園サマリヤマンション
東京都目黒区八雲5丁目1-21 | 築48年 | 8戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.1万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、10年間で20.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
98.6〜147.9万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 73.25㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均7,390万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,489万円、２ＬＤＫは平均6,586万円です。
４ＬＤＫ
13,489万
2件
２ＬＤＫ
6,586万
2件
3LDK
7,390万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 13,489万 | 13,000万 | 13,978万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,586万 | 6,092万 | 7,080万 |
| 3LDK | 7件 | 7,390万 | 6,380万 | 7,970万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲5丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 73.25m² ～ 73.25m² |
| 分譲会社 | サマリヤ社 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
都立大学駅
東急東横線
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徒歩15分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
東根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒沢公園サマリヤマンション | 1978 | 8戸 | 87.1万 | 6,380万 |
| ユニーブル駒沢公園 | 2002 | 23戸 | 105.9万 | 4,280万 |
| クリオ駒沢公園 | 2017 | 54戸 | 166.0万 | 9,380万 |
| １７ホームズ | 1979 | 17戸 | 81.3万 | 5,280万 |
| テラス東ヶ丘 | 1977 | 5戸 | 52.0万 | 6,800万 |
| ヒルハウスイースト | 1990 | 5戸 | 117.9万 | 9,580万 |
| プレミスト八雲 | 2009 | 12戸 | 234.1万 | 23,980万 |
| ユニテ八雲 | 1974 | 7戸 | - | - |
| 泰山館 | 1990 | 34戸 | - | - |
| 藤和目黒東が丘ホームズ | 1997 | 14戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| マンションレダ | 1972 | 12戸 | 49.7万 | 1,690万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.1万 | 94.3万 | 87.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 95.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。