ベルザ都立大
東京都目黒区八雲1丁目5-3 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.6万/㎡から2023年は116.8万/㎡へ、14年間で52.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万33万23万13万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の207,667円から2024年には185,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.1万円/㎡
レンジ
179.4〜242.8万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 45.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均5,906万円です。2LDKが最も高く平均8,424万円、1Kは平均3,208万円です。
1K
3,208万
2件
1LDK
5,906万
6件
2LDK
8,424万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,208万 | 3,185万 | 3,230万 |
| 1LDK | 6件 | 5,906万 | 4,311万 | 7,965万 |
| 2LDK | 3件 | 8,424万 | 8,036万 | 8,764万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
103万/㎡
4-7階
2件
99.6万/㎡
8階以上
5件
98.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 90.10m² |
| 分譲会社 | エリア |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルザ都立大 | 2003 | 41戸 | 117.6万 | 3,880万 |
| 東武ハイライン都立大 | 1978 | 22戸 | 85.6万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション都立大学 | 1979 | 25戸 | 96.4万 | 5,290万 |
| 都立大八雲マンション | 1971 | - | - | - |
| トップルーム都立大学No1 | 1984 | 31戸 | 77.8万 | 940万 |
| パークハイム都立大学 | 1986 | 19戸 | 154.3万 | 12,900万 |
| 目黒タワーヒルズ | 1990 | - | - | - |
| ワイズ八雲都立大 | 2001 | - | - | - |
| 東急ドエルプレスティージュ都立大 | 1985 | - | - | - |
| 都立大バロンズコート | 1979 | 22戸 | 120.4万 | 8,680万 |
| グラビス都立大学 | 1991 | 17戸 | 70.2万 | 1,150万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 85.9万 | 101.9万 | 108.5万 | 93.0万 | - | - | 116.8万 |
| 2LDK | 76.6万 | - | - | - | - | 106.1万 | 117.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 117.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 116.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 117.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 101.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 88.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.72万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.93万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額158,364円。1LDKなら月額158,364円が相場です。
1K
90,000〜115,000円
96,100円
1LDK
129,000〜185,000円
158,364円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
7件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,733円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 380,000円 | 4,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。