朝日エンブレム八雲台
東京都目黒区八雲2丁目21-2 | 築30年 | 85戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201120142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.5万/㎡から2026年は145万/㎡へ、15年間で84.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万35万28万21万14万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の219,000円から2020年には178,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.0万円/㎡
レンジ
156.4〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.087
補正係数 ×1.087
代表面積 91.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均11,917万円です。4LDKが最も高く平均12,573万円、1LDKは平均5,209万円です。
1R
5,347万
2件
1LDK
5,209万
2件
2LDK
7,790万
2件
3LDK
11,917万
25件
3SLDK
12,361万
3件
4LDK
12,573万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,347万 | 5,203万 | 5,490万 |
| 1LDK | 2件 | 5,209万 | 5,203万 | 5,214万 |
| 2LDK | 2件 | 7,790万 | 7,278万 | 8,301万 |
| 3LDK | 25件 | 11,917万 | 7,148万 | 15,660万 |
| 3SLDK | 3件 | 12,361万 | 10,291万 | 16,500万 |
| 4LDK | 7件 | 12,573万 | 11,631万 | 13,357万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲2丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 40.74m² ～ 132.44m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日エンブレム八雲台 | 1996 | 85戸 | 145.0万 | 13,500万 |
| 朝日エンプレム八雲台 | 1996 | 83戸 | 166.5万 | 15,500万 |
| オープンレジデンシア目黒八雲 | 2014 | 19戸 | 204.4万 | 13,980万 |
| 藤和目黒八雲ホームズ | 1998 | 16戸 | 184.7万 | 16,400万 |
| 目黒八雲ハイム | 2002 | 27戸 | 154.9万 | 9,680万 |
| ハイラーク八雲 | 1976 | 22戸 | 94.2万 | 7,680万 |
| カーサアビィーズ | 1980 | 12戸 | 66.2万 | 5,280万 |
| ヌーヴェロ | 2008 | 5戸 | - | - |
| グランベスタージュ八雲 | 2003 | 18戸 | 126.5万 | 9,980万 |
| ドーマ八雲 | 2003 | 34戸 | 120.7万 | 7,000万 |
| 八雲リージェンシー | 1979 | 6戸 | 76.9万 | 12,900万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
17件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 98.9万 | 88.7万 | 94.3万 | 77.4万 | 94.5万 | 93.1万 | 151.1万 | 145.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 90.5万 | 177.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 85.4万 | 90.1万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 82.0万 | - | 86.4万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,500万 | 145.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 15,500万 | 166.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 16,500万 | 177.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 129.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,880万 | 153.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,500万 | 145.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,980万 | 160.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 8,420万 | 90.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ー | 120㎡〜 | 10,900万 | 87.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 8,420万 | 90.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 90.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 11,500万 | 92.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 11,980万 | 96.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 92万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 96.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 98.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,080万 | 99.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,500万 | 104.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 95.3万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,651万 | 69.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.63万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.74万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 71.65万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.48万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 80.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 81.15万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.76万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,400万 | 80.72万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 76.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額220,000円。4LDKなら月額357,500円が相場です。
3LDK
178,000〜270,000円
220,000円
4LDK
320,000〜380,000円
357,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
5件
30万以上
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 260,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 320,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 380,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 380,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 238,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。